Ev sahipleri için emsal karar! Tahliye taahhüdünde kritik detay...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemde artan tahliye anlaşmazlıklarına bir yenisi İstanbul’un Şişli ilçesinde yaşanan dava ile eklendi. 2022 yılında kiraya verilen bir daire üzerinden başlayan uyuşmazlık, Yargıtay’ın verdiği karar sonrası dikkat çeken bir hukuki örnek haline geldi.

İddiaya göre mal sahibi, 15 Mayıs 2022 tarihinde dairesini 3.500 TL bedelle kiraya verdi. Kiralama işleminin hemen ertesi günü ise kiracıdan tahliye taahhütnamesi alındı. Yaklaşık bir yıl sonra ev sahibi, taahhütnamede belirtilen süre doğrultusunda kiracının evi boşaltmasını talep etti.

Ancak kiracı, söz konusu belgenin baskı ve zorlamayla imzalatıldığını savunarak taşınmazı tahliye etmedi. Bunun üzerine mal sahibi icra takibi başlatarak hukuki süreci başlattı.

Haberlerimizi Google'da takip edin

En güncel haberlere ve son dakika gelişmelerine Google üzerinden anında ulaşmak için bizi favorilerinize ekleyin.

Google’da tercih edilen kaynak olarak ekleyin

YEREL MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU

Davanın ilk aşamasında yerel mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasındaki bir günlük süreyi dikkate aldı. Mahkeme, bu durumun kiracının baskı altında imza attığı iddiasını güçlendirdiği kanaatine vararak davayı reddetti ve kiracı lehine karar verdi.

Yerel mahkemeye göre, kira sözleşmesinden hemen sonra alınan taahhütname, kiracının özgür iradesiyle imzalanmadığı şüphesini doğuruyordu.

YARGITAY KARARI DENGELERİ DEĞİŞTİRDİ

Dosyanın taşındığı Yargıtay ise yerel mahkeme kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinden sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin kural olarak geçerli sayılması gerektiğini belirtti.

Kararda, kiracının zorla imzalatma iddiasını somut delillerle ispatlayamadığı vurgulandı. Bu nedenle, sözleşmeden bir gün sonra imzalanan belgenin geçerli kabul edilmesine hükmedildi.

HUKUKİ AÇIDAN ÖNEMLİ BİR İÇTİHAT

Uzmanlara göre bu karar, özellikle kiraya verenler ile kiracılar arasında sıkça tartışılan tahliye taahhütnamesi konusunda önemli bir içtihat niteliği taşıyor.

Yargıtay’ın yaklaşımına göre:

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz sayılabilir.

Ancak sözleşme tarihinden sonra imzalanan taahhütnameler, aksi ispatlanmadıkça geçerli kabul edilebilir.

Bu nedenle kiracıların “baskı altında imzalama” iddialarını güçlü delillerle desteklemesi gerekiyor.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Kararın, benzer uyuşmazlıklarda emsal olarak gösterilmesi bekleniyor. Kiraya verenler açısından tahliye sürecinde daha güçlü bir hukuki dayanak oluşurken, kiracılar için imzalanan belgelerin sonuçlarını dikkatle değerlendirme zorunluluğu öne çıkıyor.