SON DAKİKA
Ev almanın alternatif yolu! Gayrimenkul sertifikası dönemi başlıyor
Konut fiyatlarındaki artış ve yüksek faiz oranları nedeniyle ev almayı erteleyen vatandaşlar için yeni bir model gündemde. TOKİ ve Emlak Konut, dar gelirli vatandaşları konut projelerine dahil etmek için gayrimenkul sertifikası modelini devreye alıyor. Bu sayede ev alamayanlar da büyük projelere küçük yatırımlarla ortak olabilecek.
Haberin Devamı
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul Başakşehir'de yer alan TOKİ arazisi üzerinde yeni bir konut projesi geliştiriyor. Bu projede halka arz yoluyla gayrimenkul sertifikaları ihraç edilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesi daha tamamlanmadan önce küçük birimlere bölünerek yatırımcılara sunulan sermaye piyasası aracıdır.
Haberin Devamı
Bu modelde yatırımcılar, belirli bir metrekare karşılığında projeye ortak olur ve projenin değer artışından pay alır.
Küçük Yatırımlarla Büyük Projelere Ortaklık
Sertifika sahipleri, zamanla yeterli metrekareyi temsil eden sertifikaları toplarsa bir dairenin sahibi olabilir. Aksi durumda ise projedeki değer artışı üzerinden kazanç elde etme şansına sahiptir. Yani yatırımcılar, küçük birikimlerle konut projelerine dahil olabiliyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Sertifikalar Borsa İstanbul’da İşlem Görecek
Bu yatırım araçları, Borsa İstanbul'da işlem gören, varlığa dayalı menkul kıymetlerdir. Getirisi sabit olmamakla birlikte, projenin ilerleyişi ve piyasa koşullarına göre artış gösterebilir.
Proje tamamlandığında ise sertifikalar tapuya dönüştürülebilir veya nakde çevrilebilir.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Ev Almanın Alternatif Yolu
Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2017 yılında da uygulanan bu modelin hem projelere finansman sağladığını hem de ev alamayan vatandaşlara yatırım imkânı sunduğunu vurguladı. Ayrıca, yatırımcıların diledikleri zaman sertifikalarını satabileceklerini de belirtti.
Sertifika Tutarları Nasıl Belirleniyor?
İhraç edilecek sertifika adedi, projenin toplam metrekare büyüklüğüne ve ortalama metrekare fiyatlarına göre belirleniyor. Her bir bağımsız bölüm için belli miktarda sertifika çıkarılıyor. Böylece başlangıçta arz ve yatırım ölçeği netleşmiş oluyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
TOKİ ve Emlak Konut Projelerinde Fiyat Aralıkları
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde metrekare fiyatları ortalama 30-35 bin TL seviyesinden başlarken, Emlak Konut projelerinde bu rakam 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeni sertifika modeli ise TOKİ'nin arsa sahibi, Emlak Konut’un ise yüklenici olarak yer aldığı projelerde uygulanacak.