SON DAKİKA
Ev hayali gerçek oluyor! Konutta 1.5 milyon TL avantajı!
Konut kredilerine ilişkin bir süredir gündemde olan düzenleme, geçen hafta sonu itibarıyla yürürlüğe girdi. Yeni uygulamayla birlikte kredi limitlerinin belirlenmesinde artık konutun birinci el ya da ikinci el olması ayrımı yapılmıyor. Bu değişiklik, kredi kullanmayı planlayan tüketiciler için hangi avantajları beraberinde getiriyor? Faiz oranlarında nasıl bir seyir bekleniyor? Düzenleme, konut satışlarına nasıl yansıyacak? İşte konut kredilerinde yeni dönemin öne çıkan başlıkları…
Peki yeni dönemde kredi limitleri ne kadar arttı? Faizlerde %2.00 seviyelerini ne zaman göreceğiz?
Kredilere dair yeni dönemin şifrelerini açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
“Konut kredilerinde bir dönemdir konuşulan ve yaşanan sıkıntıların çözümü olabilecek düzenlemeler yapıldı. Gerek birinci elde gerekse ikinci elde uygulanan kredi limitlerinde özellikle alt limitlerde taşınmaz bulmak gittikçe zorlaşıyordu. Burada 2 milyon TL’lik 5 milyon TL’lik baremlerde limitler artırılmış oldu. Bu rakamlarda ilk aşamanın artık 5 milyon TL’den başlayacak olması bir taşınmazın kredilendirilmesiyle ilgili önemli bir imkandır. Buradaki 5 milyon TL, 10 milyon TL gibi kriterler ekspertiz değeri olarak dikkate alınan kriterlerdir. Taşınmaza ekspertiz yapılıyor ve bunun üzerinden bir kredilendirme yapılıyor. Kredi imkanlarının artırıldığı önemli bir husus oldu diyebiliriz.
Bir örnekle ifade etmek gerekirse düzenleme öncesinde ikinci el 5 milyon TL ekspertiz değerindeki bir C sınıf konutta çekilebilecek kredi sadece 2.5 milyon TL iken yeni yapılan bu düzenlemede %80’e kadar kredi çekilebilir hale gelindi ve bu konut için 4 milyon TL kredi çekilmesi mümkün oldu.
Şimdiye kadar bu düzenleme çerçevesinde bankalar tarafından BDDK’nın kuralları dışına çıkılamıyor. Mevcut durumda evi olanlar için kredi kısıtlaması devam ediyor. Kişinin kendisine, eşine ve 18 yaşının altındaki çocuğuna ait taşınmazı varsa bu durumda kredi çekerken bu limitler yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor olacak.
Bu durum özellikle ikinci el ya da sıfır konutlarda nispeten faizlerin düşmesiyle beraber bir hareketliliği oluşturabilir. Ocakta yıllık bazda baktığımızda geçen yıl %2.89 seviyelerinde olan konut kredileri bu yıl %2.49 seviyelerinde. Enflasyondaki düşüş süreciyle beraber açıkçası nispeten bu yılın ikinci yarısından sonra %2.00 seviyelerine kadar faizlerin gerileyeceğini düşünüyorum
Son dönemde realize olan bir altın var. Buradan konuta geçişlerin olabileceğini düşünüyorum. Ben konuta geçişin tam zamanı olduğunu değerlendiriyorum. Konut tarafında şu anda maliyetine satılamayacak konutların olduğunu bunun da nispeten sadece ev alacak kişiler için kredilendirme yapılması nedeniyle kira baskısını azaltabilecek husus olduğunu ifade edebilirim.
Bugün yüksek tutardan kredi çekilmiş bile olsa enflasyondaki düşüş ve faizlerde yaşanacak gerileme ile beraber bu krediyi tekrar yapılandırma mümkündür. Yüksek düşündüğünüz kredi taksitleri 3-4 yıl sonra belki de kiradan daha ucuz hale geliyor. Gayrimenkulde şu anda fırsatlar var.
2025 yılına baktığımızda rekor sayıda konut satışıyla yılı tamamlamıştık. 1 milyon 688 bin konut satışı gerçekleşmişti. İpotekli satışların payı ise bu kapsamda %14 seviyesinde kalmıştı. Ben yıl içinde bu düzenleme nedeniyle ipotekli satışların payının %25 seviyelerine çıkabileceğini değerlendiriyorum.
Şu anda 2 milyon TL tutarında %2.49 faizle bir kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık taksitleri 52.546,40 TL tutuyor.
Yine aynı şekilde 1 milyon TL için 120 ay vade ve %2.49 faizle bir çekilmek istendiğinde aylık taksitler 26.273,20 TL’ye geliyor.”