Ev sahiplerine kötü haber! İstanbul'da dudak uçuklatan artışlar

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergilerinde büyük artışlara yol açacak rayiç bedel güncellemelerine dair önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, rayiç bedellerde yaşanan yüksek oranlı artışların, sadece emlak vergilerini değil, tapu harçlarından değer artış kazancına kadar birçok kalemde vatandaşın yükünü artıracağını ifade etti.Yeni rayiç bedellerin, veraset ve intikal vergisinden değerli konut vergisine kadar pek çok vergisel kalemi doğrudan etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, bu durumun hem kira fiyatlarını hem de satılık konut bedellerini yukarı yönlü baskılayacağını belirtti. Bazı bölgelerde rayiç artışlarının piyasa değerinin çok üzerinde olduğunu söyleyen Özelmacıklı, bu gelişmenin 2026 yılında konut piyasasında ciddi bir duraksamaya yol açabileceğini dile getirdi. Rayiç artışlarına bir üst sınır getirilmesinin elzem olduğunu da sözlerine ekledi. Emlak Vergisi Kanununa göre, 2025 yılı, 2026–2029 dönemini kapsayan rayiç bedellerin belirlendiği yıl olarak öne çıkıyor. Belediyeler, vergi dairesi ve tapu müdürlüğü gibi kurumların temsilcilerinden oluşan takdir komisyonlarınca belirlenen yeni değerler, muhtarlıklara ve belediyelerin ilan panolarına gönderildi. Belirlenen rayiç değerler üzerinden alınan emlak vergileri; arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2 oranında hesaplanıyor. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katına çıkıyor. Vatandaşların ilan edilen listelere 30 gün içinde dava açma hakkı bulunuyor. Bu yıl için itiraz süresinin son tarihi ise 7 Eylül 2025 olarak açıklandı. Vatandaşların çoğunun konudan henüz haberdar olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, asıl etkinin 2026 yılının Mayıs ayında ödenecek emlak vergilerinde ortaya çıkacağını belirtti. İstanbulun birçok ilçesinde rayiç bedellerin onlarca kat arttığına dikkat çekti. *Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi Ebubekir Caddesinde rayiç bedel 3.384 TLden 61.600 TLye,*Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesinde 40.718 TLden 200.000 TLye,*Maltepe Zümrütevler Mahallesinde 5.191 TLden 80.000 TLye,*Sarıyer Emirgan Katar Caddesinde ise 21.631 TLden 175.000 TLye yükseldi. Tapu dairelerinde 2025in ilk yedi ayında yapılan işlem sayısı 10,5 milyonu aşarken, 1 milyon 650 bini aşkın gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu işlemlerden elde edilen tapu harcı geliri ise 75 milyar TL seviyesine yaklaştı.