Gayrimenkulde yeni trend: 2 kişi bir ev! Ortak konut kredisi nasıl alınır?

Konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, Türkiye’de yeni bir mülkiyet anlayışını gündeme taşıdı. Dünya genelinde uzun süredir uygulanan “paylaşımlı mülkiyet” modeli, artık Türkiye’de de yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler tarafından tercih ediliyor. Bu sistemde, birden fazla kişi bir konuta ortak olarak sahip olabiliyor...

Haberin Devamı

/

Konut fiyatlarındaki yükseliş karşısında tek başına ev sahibi olamayan vatandaşlar, paylaşımlı konut kredisi sayesinde 2 veya 3 kişiyle ortak şekilde konut alımı yapabiliyor.

/

Bankalar da bu model için özel kredi seçenekleri sunuyor. Bu yöntemle yatırımcılar, hem değer artışından hem de kira gelirinden pay alabiliyor.

Haberin Devamı

/

milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin Türkiye’de geçmişten gelen “imece” kültürünün modern bir yansıması olduğunu belirterek, “Eskiden insanlar konut kredisi olmadan ortak mülkiyetle ev sahibi oluyordu, bugün ise bu sistem daha kurumsal hale geliyor” ifadelerini kullandı.

Sistem Nasıl İşliyor?

/

Özelmacıklı’ya göre süreç iki farklı şekilde ilerliyor:

Haberin Devamı

/

Aile veya arkadaş gruplarının ortak konut alımı – Bu modelde tanıdık kişiler bir gayrimenkulü birlikte satın alıyor ve kira veya satış gelirini paylaşıyor.

/

Platformlar üzerinden tanımadık kişilerle ortaklık – Teknoloji tabanlı sistemlerde kişiler, hiç tanımadıkları yatırımcılarla konutun belli bir hissesine sahip olabiliyor.

Haberin Devamı

/

Bu yöntemle, konutun bir bölümüne sahip olan kişiler aynı zamanda konutun değer artışı ve kira getirisine de ortak oluyor.

Avantajlar ve Dezavantajlar

/

Sistemin avantajı, konut edinme maliyetini azaltması. Kredi çekemeyen ya da tek başına daire alamayan kişiler, birikimlerini birleştirerek gayrimenkul yatırımına katılabiliyor. Ancak, sistemin bazı riskleri de var. Ortaklardan birinin kredi borcunu ödeyememesi ya da gayrimenkulün satışı konusunda anlaşmazlık çıkması halinde sorunlar yaşanabiliyor.

Haberin Devamı

/

Özelmacıklı, “Bir hissedarın borcunu ödeyememesi ya da anlaşmazlık çıkması durumunda hissenin devri veya satışının yapılması gerekebilir. Bu da zaman zaman uyuşmazlık yaratabiliyor,” dedi.

Ortak Kredi Nasıl Alınıyor?

/

Bankalar, son dönemde “ortak konut kredisi” adı altında yeni finansman modelleri sunmaya başladı. Bu kredilerde en az 2, en fazla 5 kişi ortak olarak başvurabiliyor. Amaç, yüksek taksit tutarlarının daha kolay ödenmesini sağlamak.

Haberin Devamı

/

Örneğin, 3 milyon TL’lik bir kredinin yüzde 2,69 faiz oranıyla 120 ay vadede aylık 84 bin TL taksit gerektirdiği düşünüldüğünde, ortak kredi modeli daha erişilebilir hale geliyor. Her bir ortak, kredi borcunu kabul ederek gelir beyanında bulunuyor.

/

Kredi sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme firmaları tarafından ekspertiz yapılırken, BDDK düzenlemelerine tabi olarak ipotek, konut ve deprem sigortası işlemleri gerçekleştiriliyor.

Haberin Devamı

Şimdi Ortak Alım İçin Uygun Zaman mı?

/

Uzmanlara göre, konut fiyatlarının yeniden yükseliş trendine girdiği bu dönemde, paylaşımlı konut alımı avantajlı hale geliyor. Özelmacıklı, “Konut fiyatlarında reel düşüşlerin sonuna geldik. Önümüzdeki dönemde fiyatların tekrar artış eğilimine gireceğini düşünüyorum,” ifadelerini kullandı. Kira gelirlerinin hâlâ cazip olduğunu vurgulayan uzman, vergi yükünün artsa da amortisman süreleri açısından sürecin yatırımcı lehine ilerlediğini belirtti.