İstanbul’da 11 milyonluk ev! En pahalı ve ucuz semtler yan yana

Merkez Bankasının Temmuzda faiz indirimi yapması beklenirken, konut satışları hız kazandı. İstanbulda konut fiyatlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler belli oldu.Konut sahibi olmak isteyenlerin araştırmaları sürerken, gözler bir yandan da Merkez Bankası'nın Temmuz ayı faiz kararına çevrildi. Beklentiler, faizlerde indirim yönünde şekillenirken, bu durum piyasada hareketliliği beraberinde getirdi. Mayıs ayında Türkiye genelinde 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu, bir önceki aya göre %10luk, geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,6lık artış anlamına geliyor. Özellikle dikkat çeken ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu: 19 bin 412 adet kredili satış gerçekleşti. Yıllık bazda bu artış oranı %96ya ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, mayıs ayında fiyatlar yıllık bazda %32,3 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar reel olarak %2,3 oranında geriledi. Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerinde gevşemenin zamana yayılacağını, ancak faiz düşüşüyle birlikte ikinci el konutlara yoğun talep oluşabileceğini belirtiyor. Mevcut ortamda, kira artışlarının satış fiyatlarını solladığını vurgulayan uzman, Yeni üretim yavaşladı, bu da talebi yukarı çekecek diyor. Son dönemde en fazla kira artışının yaşandığı ilçe Zeytinburnu oldu. Özellikle sahil şeridindeki lüks konutların piyasaya girmesi, ilçe genelindeki fiyatları da yukarı taşıdı. Öte yandan, deprem riski taşıyan eski yerleşim bölgelerinde fiyat artışları düşük kaldı. *Konut ve kira fiyatlarının en yüksek seyrettiği ilçeler şöyle sıralanıyor: *Beşiktaş: Satılık ortalama fiyat 11,32 milyon TL | Kira: 54.100 TL *Kadıköy: Satılık ortalama fiyat 13,61 milyon TL | Kira: 53.300 TL *Sarıyer: Satılık ortalama fiyat 12,66 milyon TL | Kira: 53.700 TL *Satılık ve kiralık konutta en uygun fiyatlı ilçeler ise şunlar: *Esenyurt: Satılık ortalama fiyat 2,74 milyon TL | Kira: 19.300 TL *Arnavutköy: Satılık ortalama fiyat 3,55 milyon TL | Kira: 20.500 TL *Sultangazi: Satılık ortalama fiyat 3,54 milyon TL | Kira: 21.600 TL Piyasalarda Merkez Bankasının 24 Temmuz toplantısında 250-350 baz puanlık bir indirim yapabileceği yönünde beklentiler artıyor. Böyle bir gelişme, bankaların konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekebilir ve satışlarda yeni bir sıçrama yaşanabilir.