SON DAKİKA
İstanbul’da konut ve kira haritası belli oldu! İşte en çok ev satılan ilçeler...
2026 yılının ilk çeyreğinde açıklanan veriler, Türkiye genelinde konut satışları ve kira piyasasında dikkat çeken değişimleri ortaya koydu. TÜİK’in konut satış istatistikleri ile Merkez Bankası’nın yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde hareketliliğin sürdüğünü gösterdi.
Haberin Devamı
Yılın ilk iki ayında Türkiye genelinde toplam 236 bin 29 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 43 bin 706’sı İstanbul’da yapıldı. Böylece İstanbul, yüzde 18,5’lik payla konut satışlarında açık ara liderliğini sürdürdü.
Büyükşehirlerde Kira Artışı Hız Kesmiyor
Merkez Bankası verilerine göre şubat ayında kira artışları en yüksek İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 41 olurken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,2 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ise kira artışı yüzde 34,2 seviyesinde gerçekleşti.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
En Çok Konut Satılan İlçeler Belli Oldu
İstanbul’da konut satışlarının en yoğun olduğu ilçeler sıralamasında zirve değişmedi. Esenyurt yine ilk sırada yer alırken, onu Pendik, Başakşehir ve Bahçelievler takip etti. Bu ilçelerin ardından Beylikdüzü ve Kartal geldi.
İlk iki ayın verilerine göre;
*Esenyurt: 5.171 satış
*Küçükçekmece: 2.107 satış
*Pendik: 2.058 satış
*Bahçelievler: 2.006 satış
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Bu veriler, özellikle Esenyurt’un uygun fiyat avantajıyla yatırımcı ve ilk kez ev alacaklar için cazibesini koruduğunu ortaya koydu.
Bazı İlçelerde Dikkat Çeken Artış
Şubat ayında satış artışının en dikkat çektiği ilçelerden biri Şile oldu. Ocak ayında 51 olan satış sayısı, şubatta 85’e çıkarak yüzde 66 arttı.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Satışların Gerilediği İlçeler de Var
Çatalca ve Silivri’de ise satışlarda düşüş yaşandı. Bu durumun, kış aylarında arsa ve arazi satışlarının yavaşlamasından kaynaklandığı belirtiliyor. Bahar ve yaz aylarında bu bölgelerde yeniden hareketlilik bekleniyor.
İstanbul’da Kira Artışının Temel Nedenleri
İstanbul’da kira fiyatlarındaki yükselişin arkasında en önemli faktörlerden biri kentsel dönüşüm olarak öne çıkıyor. Ayrıca şehrin sürekli göç alması ve yeni konutların yüksek fiyatlarla piyasaya sunulması da kiraları yukarı çekiyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Deprem Bölgelerinde Kiralar Geriledi
Öte yandan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi depremden etkilenen illerde kira artışının sınırlı kaldığı görüldü. Bu şehirlerde kira artış oranı yaklaşık yüzde 20 seviyesinde gerçekleşti. Sosyal konut teslimlerinin bu düşüşte etkili olduğu değerlendiriliyor.
İstanbul’da Ortalama Kira Ne Kadar?
İstanbul’da ortalama kira metrekare fiyatı yaklaşık 375 TL seviyesine ulaştı. Bu da 100 metrekare bir daire için ortalama 37.500 TL kira anlamına geliyor.Yeni (sıfır) dairelerde: ~450 TL/m²Eski yapılarda: ~300 TL/m²Kira fiyatlarının her ay metrekare bazında 10-15 TL artmaya devam etmesi bekleniyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Konut Almak İçin Öne Çıkan İlçeler
Esenyurt, uygun fiyatlı konut seçenekleriyle ilk kez ev alacaklar için öne çıkarken; Küçükçekmece ulaşım projeleri ve gelişim potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bahçelievler ise merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla oturum amaçlı talebin güçlü olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Şile ise doğa içinde yaşam arayanlar için alternatif yatırım bölgesi olarak öne çıkıyor.