İstanbul’un kira haritası! İşte en pahalı ve en ucuz 10 ilçe...

Kış ayları yaklaşırken İstanbul’da ilçe bazında son kira verileri de netleşti. Eylül 2025 itibarıyla şehir genelinde ortalama kira 33 bin TL seviyesinde ölçülürken, Kadıköy 68 bin TL ile en pahalı ilçe olarak öne çıktı. Esenyurt ise 19 bin TL ortalama kira bedeliyle listenin en altında yer aldı. Kadıköy’de bir aylık kira bedelinin Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 aylık kiraya denk gelmesi dikkat çekti.

Haberin Devamı

/

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilan verileri üzerinden yaptığı araştırmaya göre, Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli eylülde 22 bin TL oldu. İstanbul ise 33 bin TL ile kira ortalamasında zirvedeki yerini korudu.

/

Bu durum, megakentte barınma maliyetlerinin ülke genelinin oldukça üzerinde seyrettiğini bir kez daha gösterdi.

Haberin Devamı

🌇 En Pahalı 10 İlçe: Kadıköy İlk Sırada

/

Eylül 2025 döneminde İstanbul’da kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Kadıköy geldi. İlçede ortalama kira bedeli 68 bin TL’ye ulaştı. Kadıköy’ü Sarıyer (65 bin TL) ve Bakırköy (60 bin TL) takip etti.

/

Listenin devamında Beşiktaş ve Adalar 55 bin TL, Zeytinburnu 50 bin TL ortalama kira bedelleriyle dikkat çekti. Üsküdar 42 bin 500 TL, Eyüpsultan 42 bin TL, Başakşehir 38 bin TL ve Şişli 37 bin 500 TL ortalama kiralarla ilk 10’da yer aldı.

Haberin Devamı

🏘️ En Ucuz 10 İlçe: Esenyurt zirvenin üst sırasında

/

İstanbul’da en uygun kira bedelleri ise Esenyurt’ta görüldü. İlçede ortalama kira 19 bin TL seviyesinde. Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa’da ortalama kiralar 22 bin 500 TL seviyesinde ölçülürken;

/

Silivri 23 bin TL, Çatalca ve Sultanbeyli 25 bin TL, Fatih 25 bin TL, Esenler 25 bin 500 TL, Avcılar ise 27 bin TL ortalama kiralarla en ucuz 10 ilçe arasında yer aldı.

Haberin Devamı

📝 Kira Farklarını Etkileyen Faktörler

/

Kadıköy’de bir kira bedelinin Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 aylık kiraya denk gelmesi, İstanbul içindeki kira uçurumunu net bir şekilde gösteriyor.

*Fatih, merkezde yer almasına rağmen eski yapı stoku ve görece düşük talep nedeniyle en ucuz ilçelerden biri konumunda.

*Başakşehir, merkeze uzak olmasına karşın planlı kentleşme ve altyapı yatırımlarıyla yüksek kira bandına yükseldi.

*Anadolu Yakası’ndan en ucuz ilçeler arasında yalnızca Sultanbeyli yer aldı.