Kiranın ateşi düşüyor! Tablo tersine döndü: 2026 yılında ne olacak?

Kaynak:Hürriyet

Pandemi ve deprem sonrası hızla yükselen kira fiyatlarında dengelenme süreci başladı. Ocak ayında mevcut kiracılara yapılan zam oranı son 46 ayın en düşük seviyesine gerilerken, yeni kiralamalardaki artış oranı da son 52 ayın en düşük düzeyi olarak kaydedildi. Her iki grupta da kira artışları yüzde 35’in altına indi. Uzmanlar, bu yıl kira artışlarının enflasyonun altında kalabileceğini öngörüyor. Dar gelirli vatandaşlar ise ilk kez hayata geçirilmesi planlanan sosyal kiralık konut projelerine odaklanmış durumda.

Haberin Devamı

/

Türkiye’de kiralar pandemiden sonra hızla yükselişe geçti. Yaşanan depremlerin de etkisiyle azalan arz, göç hareketleri ve enflasyon kirada fahiş artışlara neden oldu.

/

Ancak son açıklanan veriler gösterdi ki; kiralar artmaya devam etse de hızında ciddi bir düşüş başladı. Gelin hem yeni kiralık konutta hem de mevcut kiraların zam oranında yaşanan değişime bakalım...

Haberin Devamı

YILLIK ZAM HANGİ SEVİYEYE GELDİ

/

Türkiye’de kiraya zam yılda bir kez, sözleşme yenileme döneminde, ‘TÜFE 12 ay ortalamasına’ göre yapılıyor. Bu, tavan oran olarak uygulanıyor, mal sahibi daha düşük oran belirleyebiliyor.

/

Yasal zammı gösteren 12 aylık TÜFE ortalaması 2022’nin ikinci yarısında yüzde 50’yi aştı, hatta yıl sonunda yüzde 70’in üzerine çıktı. Bunun üzerine kamu devreye girdi, 10 Haziran 2022-1 Temmuz 2024 arasında mevcut kiracılar için yüzde 25 zam sınırı getirildi. Ancak bu uygulama sahada tam anlamıyla karşılık bulamadı.

Haberin Devamı

/

Sınırlamanın sona erdiği dönemde yüzde 60 seviyesinde olan zam oranı, enflasyondaki düşüşe paralel adım adım geriledi. En son açıklanan ocak enflasyonunda ise yüzde 33.98 oldu ve böylece 46 ayın en düşük seviyesine geldi.

/

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan yansıtan yeni bir veri açıklamaya başladı. Buna göre; Yeni Kiracı Kira Endeksi ocak ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 3.5, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 34.2, reel olarak ise yüzde 2.7 oranında arttı.

Haberin Devamı

YENİ KİRALAR NE KADAR ARTIYOR

/

Merkez’in verilerine göre kira artışı 2021’in ilk yarısında yüzde 25 seviyesindeyken yıl sonunda hızlı yükseliş sürecine girildi. 2022’nin ikinci yarısında 3 haneli artışlar başladı, yüzde 143 ile rekor kırdı. 2023’ün tamamında yıllık artışlar yüzde 100’ün üzerinde gerçekleşti.

/

2024 yılının ikinci yarısında düşüş başladı, artışlar yüzde 50-60 seviyesine geriledi. 2025 yılında da düşüş eğitimi devam etti, yılın sonunda yüzde 36’ya kadar geldi. 2026’nın ilk ayındaki yüzde 34.2’lik artış da son 52 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Haberin Devamı

/

Sektör temsilcilerine göre konut fiyatlarında reel düşüş 2026’da sona erecek ve enflasyonun 8-10 puan üzerinde fiyat artışı görülecek. Kirada ise beklenti, enflasyonun 5-6 puan gerisi.

100 METREKARE EVDE ORTALAMA KİRA

/

Türkiye             : 22.475 TL

İstanbul            : 36.786 TL

Ankara              : 21.007 TL

İzmir                   : 25.218 TL

KAYNAK: HÜRRİYET/ Gülistan Alagöz