SON DAKİKA
Rekor kırıldı: İşte 2026’nın aidat tarifesi
Yeni yıl öncesi sitelerde aidat maratonu tamamlandı, rakamlar belli oldu. İstanbul genelinde artış oranları yüzde 30 ile 48 arasında değişirken, bazı sitelerde zam oranı yüzde 75’e kadar dayandı. Kent genelinde ortalama aidat 3 bin 300 TL seviyesine yükselirken, merkezi ilçelerde bu tutar 6-8 bin TL bandına çıktı. Lüks konut projelerinde ise aylık aidatlar 70 bin TL’ye kadar ulaştı. Öte yandan, aidatlara olası bir yasal sınırlama getirilmesi ihtimali nedeniyle yönetim şirketlerinin artış oranlarını yüksek tuttuğu yorumları yapılıyor.
İstanbul’da ilçe ortalamalarında 2025–2026 döneminde artışlar yüzde 30-48 bandında gerçekleşti. İstanbul’un genelinde ortalama artış yüzde 40 seviyesine ulaştı.
En yüksek ortalama aidat 8 bin 400 TL ile Beşiktaş’ta. Onu 7 bin TL ile Şişli, 6 bin 500 TL ile Kadıköy izledi. En ucuz aidat ise 1450 TL ile Çatalca’da. Onu da 1650 TL ile Silivri, Arnavutköy, Sultangazi takip etti. Araştırmada, “Bu rakamların ilçe ortalaması olduğu unutulmamalı. Aynı ilçede, markalı projeler ile tekil apartmanlar arasında ciddi bir makas oluşabilir” denildi.
Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 metrekare daireler için aidatların 45 bin TL seviyelerine kadar çıktığı görülüyor. 200 metrekare ve üzerine çıktığında ise 70 bin TL bandına kadar ulaşıyor. Şişli’deki bazı markalı projelerde ise 100 metrekare dairelerin aidatları 50 bin TL seviyesinin üzerinde seyrediyor. Özellikle lüks konut projelerinin yoğun olduğu bölgelerde bu seviyelerin daha da yukarı çıkabildiği gözlemleniyor.
Site yönetim şirketleri ve aidatlara yönelik yasal düzenleme Meclis’ten geçti. Geçmişte her isteyen yönetim şirketi kurabiliyordu ve bu alanda bir denetim yoktu. Yeni dönemde bakanlık şirketleri belgelendirip sınıflandırılacak. Bu şirketler en az yılda bir kez denetlenecek.
İzmir’de tekil binalarda yüzde 30–35, standart sitelerde yüzde 35–45, lüks projelerde yüzde 45–60 artış yapıldı. Karşıyaka’da 100 metrekare dairelerde ortalama aidatın 3 bin 600–3 bin 900 TL bandına yükseldiği görüldü. Bayraklı ve Bornova’da 3 bin 150–3 bin 450 TL seviyesine çıktı. Çeşme’de yazlık lüks sitelerde ise 9 bin 500–20 bin TL aralığına doğru genişleyebiliyor. Tekil binalar ve eski yapılarda da aidatlar 500–600 TL’ye geldi.
Ankara’da tekil binalarda yüzde 30–35, standart sitelerde yüzde 35–40, lüks projelerde yüzde 45–50 oranında artışlar gerçekleşti. Çankaya, 100 metrekare dairelerde ortalama aidatın 3 bin 200–3 bin 500 TL bandına yükseldiği görüldü. Aynı ilçede lüks projelerde 19–21 bin TL bandına geldi. Gölbaşı’nda ortalama aidat bedelleri 2 bin-2 bin 300 TL’ye, Yenimahalle’de 1450–1650 TL’ye, Etimesgut’ta 1300–1500 TL’ye yükseldi. Başkentte tekil konut binaları ve eski yapılarda aidatlar 2026’da 400–500 TL’ye çıktı. İlçe fark etmeksizin markalı konut projelerinde ise 11–23 bin TL seviyesine kadar geldi.
KAYNAK: MİLLİYET/ Gülistan Alagöz