SON DAKİKA
SON DAKİKA HABERİ | Türkiye’de kira haritası çıktı! İşte en pahalı ve en ucuz iller
Türkiye’de konut kiraları pandemi sonrası dönemde hızla yükselirken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı “Yeni Kiracı Kira Endeksi” piyasadaki güncel değişimi ortaya koydu. Açıklanan veriler, kira artış hızında yavaşlama sinyalleri verse de özellikle büyükşehirlerde kira seviyelerinin halen yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Haberin Devamı
Merkez Bankası tarafından ilk kez yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bankaların değerleme raporlarında yer alan kira verilerini baz alarak oluşturuldu.
Böylece hem Türkiye genelinde hem de il bazında güncel kira hareketleri daha net biçimde izlenmeye başlandı.
Haberin Devamı
Ocak 2026 verilerine göre yeni kiracılar için kira artışı aylık yüzde 3,5 olurken, yıllık artış yüzde 34,2 seviyesinde gerçekleşti. Reel bazda ise kira artışının yüzde 2,7 olduğu hesaplandı.
Kira Artışında Öne Çıkan Şehirler
Endeks sonuçlarına göre kira artış hızının en fazla hissedildiği şehir İzmir oldu. İzmir’de yıllık artış yüzde 38,54 seviyesine ulaşırken, deprem bölgesi olarak öne çıkan Hatay-Osmaniye-Kahramanmaraş hattında artış oranı yüzde 19,4 ile listenin en alt sırasında yer aldı.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Bu tablo, büyükşehirlerde talep baskısının devam ettiğini, afet sonrası yeniden yapılanma sürecinin yaşandığı bölgelerde ise kira dinamiklerinin farklılaştığını ortaya koyuyor.
100 Metrekare Konutun Ortalama Kirası Ne Kadar?
Merkez Bankası’nın yayımladığı çeyreklik verilere göre 2025 yılının son çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 22 bin 475 TL olarak hesaplandı.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Kira Artışları Neden Yavaşlıyor?
Konut kiralarındaki sert yükseliş döneminin ardından uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, 10 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yürürlükte kalmıştı. Sınırlamanın sona ermesinin ardından artış oranları yeniden enflasyona bağlı hale geldi.
Merkez Bankası değerlendirmelerine göre para politikasındaki sıkılaşma ve enflasyondaki yavaşlama kiralarda da artış hızını aşağı çekmeye başladı. Özellikle 2023 son çeyreğinden itibaren yıllık artış oranlarında belirgin bir gerileme görülüyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Enflasyon ile Uyumlu Bir Süreç Başlıyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre yıllık artış yüzde 34,2’ye kadar gerilerken, TÜİK’in resmi kira endeksinde artış oranı yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Güncel kiraların resmi endekse kıyasla daha düşük hızda artması, kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde aşağı yönlü bir eğilimin sürebileceğine işaret ediyor.
Uzman değerlendirmelerine göre yıl sonunda kira enflasyonunun yüzde 30-36 bandında gerçekleşmesi bekleniyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Konut Fiyatlarında Son Durum
Kira piyasasındaki gelişmelerin yanında konut fiyatları da yükselişini sürdürüyor. Ocak ayında konut fiyat endeksi aylık bazda yüzde 3,7 artarak son bir yılın en yüksek aylık yükselişini kaydetti. Buna rağmen yıllık artış enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 2,3 düşüşe işaret ediyor.
Bölgesel Artışta Ankara Öne Çıktı
Bölgesel bazda en yüksek artış, Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkâri-Muş bölgesinde yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. Ankara ve çevresini kapsayan bölgede artış yüzde 32,3 oldu.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
