Gayrimenkul sertifikalarıyla küçük yatırımlarla konut sahibi olmak mümkün

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara düşük bütçelerle gayrimenkul projelerine katılma imkanı sunuyor. Bu sistem, özellikle enflasyona karşı korunmak ve katılım finansına uygun bir şekilde yatırım yapmak isteyenler için cazip hale geldi.

Emlak Konut, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile birlikte İstanbul Başakşehir'de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde yeni bir konut projesi geliştirmeyi planlıyor. Bu kapsamda gayrimenkul sertifikası ihracı için SPK’ye resmi başvuru yapıldı. Bu gelişmeyle birlikte gayrimenkul sertifikaları tekrar gündeme geldi.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR VE NASIL İŞLER?

Gayrimenkul sertifikaları, bir konut projesinin finansmanını sağlamak amacıyla ihraç edilen menkul kıymetlerdir. Her bir konut, kendi içinde paylara ayrılır ve yatırımcılar bütçelerine uygun şekilde bu paylardan satın alabilir. Her pay, yatırımcıya gayrimenkul projesinden hisse sahibi olduğunu belgeleyen bir sertifika ile teslim edilir.

KÜÇÜK BİRİKİMLERLE KONUT PROJESİNE ORTAK OLMA FIRSATI

Bu sertifikalar, yatırımcılara büyük miktarda sermaye gerektirmeden, küçük adımlarla konut projelerine yatırım yapma ve projeden doğrudan pay alma fırsatı verir. Ayrıca, faiz veya kredi kullanmadan ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir yol açılmış olur.

FONLARIN KULLANIMI VE GÜVENCE MEKANİZMASI

Toplanan yatırım fonları yetkili kuruluşlarca bankalarda özel hesaplarda tutulur. Bu fonların %25’i proje başında inşaat şirketine aktarılırken, kalan kısımlar inşaat ilerledikçe peyderpey aktarılır. Süreç SPK ve bağımsız denetçiler tarafından izlenir, bilgiler Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) paylaşılır.

SERTİFİKA SAHİPLERİ İÇİN İKİ SEÇENEK

Proje tamamlandığında, yeterli sertifikaya sahip olan yatırımcılar, ilgili dairenin sahibi olabilir. Diğer yatırımcılar ise ellerindeki sertifikalar oranında yatırımlarını nakit olarak geri alabilir. Bu sistem, yatırımcıya esneklik sunar.

BORSA İSTANBUL’DA ALINIP SATILABİLİR, FAİZSİZ FİNANS UYUMLU

Sertifikalar fiziki mülk gibi işlem görmez; proje tamamlanmadan Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayabilir. Aynı zamanda faiz üretmedikleri için katılım finans ilkelerine uygunluk gösterirler. Ayrıca, sertifikalar ihraççının borçları nedeniyle haczedilemez ve konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak enflasyona karşı bir koruma sağlar.

GECİKME VE GERÇEKLEŞMEME RİSKİNE KARŞI YATIRIMCI KORUMASI

Projenin gecikmesi durumunda yatırımcılara tazminat ödenirken, gerçekleşmemesi halinde itfa bedeli ve gecikme faizi talep edilebilir. Bu sayede yatırımcıların hakları güvence altına alınır.