Yargıtay’dan kiracılara soğuk duş! Erken tahliyeye kira cezası

Yargıtayın aldığı yeni bir karar, kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Bir kiracının, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltması üzerine ev sahibi dava açtı. Yerel mahkeme, kira sözleşmesindeki 3 ay önceden ihbar şartına dayanarak kısmi kabul kararı verdi. Ancak dosya temyize taşındı ve süreç Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından yeniden değerlendirildi.Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, erken tahliye durumlarına ilişkin önemli bir içtihat kararı verdi. Karara göre, haklı bir gerekçe olmadan kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak. Kiracı, kira sözleşmesindeki 2 yıllık sürenin dolmasını beklemeden evi boşaltarak kira ilişkisini tek taraflı sonlandırdı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan 3 ay ihbar şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi bu kararı temyiz edince dosya Yargıtaya taşındı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek şu tespitlerde bulundu: *Erken tahliye: Kiracının 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltması erken tahliye olarak değerlendirildi. *Makul süre yükümlülüğü: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlüdür. *İhbar şartı geçerli değil: 3 aylık ihbar şartı yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olabilir. Süresi dolmadan yapılan fesihlerde bu şart uygulanamaz. Hukukçulara göre bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor. Artık kira süresi dolmadan evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak. Bu karar, ev sahiplerinin mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilmesine de olanak tanıyacak.