Faizler düştü, vatandaş krediye koştu! Eylülde tarihi satış rakamı

Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı artış ve yüksek kredi faiz oranları, satışlarda ciddi bir durgunluğa yol açmıştı. Ancak 2025’in ilk dokuz ayında tablo değişmeye başladı. Devreye giren sosyal konut kampanyaları, TOKİ’nin kiralık konut adımları ve Emlak Konut’un sıfır faizli, peşinatsız konut kampanyaları piyasaya yeniden hareket getirdi. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın faiz indirimi süreciyle birlikte kredi tarafında da dengeler yeniden şekillendi.

Haberin Devamı

/

Yaz aylarında yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, son dönemde yüzde 2,69’a kadar geriledi. Önce yalnızca bir kamu bankasında görülen bu oran, artık özel bankalarda da uygulanmaya başladı.

/

Faizlerdeki bu düşüş, yüksek maliyetlere rağmen vatandaşların yeniden krediye yönelmesini sağladı. Konut almak isteyenler, ihtiyaç doğrultusunda faizlerin görece yüksek olmasına rağmen kredi kullanmaya başladı.

Haberin Devamı

📈 Eylülde Rekor Satış Gerçekleşti

/

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 6,9 artarak 150 bin 657’ye ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış performansı olarak kayıtlara geçti.

/

İpotekli satışlarda ise dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Geçen yıla göre yüzde 34,4 artan kredili satışlar, eylül ayında 21 bin 266 adede ulaştı. Yılın ilk dokuz ayında toplam ipotekli satışlar önceki yıla kıyasla yüzde 76 artarak 162 bin 493’e çıktı.

Haberin Devamı

💬 Özelmacıklı: “Faizlerde Yıl Sonuna Kadar Gerileme Sürecek”

/

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede konut kredi faizlerinde düşüşün devam edeceğini belirtti:

/

“Yıl sonuna kadar yüzde 2,50 seviyelerini göreceğimizi düşünüyoruz. Merkez Bankası’nın iki Para Politikası Kurulu toplantısı daha olacak. Bu süreçte kredi faizlerinde ilave düşüşler bekliyoruz. Yüzde 2,50 seviyeleri yüksek olsa da şu an kredi kullanımı artmış durumda.”

Haberin Devamı

🏦 Tapu Harcı Geliri 100 Milyar TL’yi Aştı

/

BDDK verilerine göre, konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi geçti. İlk 9 ayda toplam tapu satış adedi 2 milyon 290 bin 485 olarak gerçekleşti. Bu satışlardan elde edilen tapu harcı geliri 100 milyar TL’nin üzerine çıktı.

/

Satışların yaklaşık yarısını konut işlemleri oluşturdu. Uzmanlara göre, son çeyrekte de konut satışlarındaki artış eğiliminin sürmesi bekleniyor.

Haberin Devamı

💰 Kredi Limitleri Artmıyor, Finansmana Erişimde Sıkıntı Var

/

Konut kredilerinde limit sorunu sürüyor. İkinci el gayrimenkulde 10 milyon TL üzeri kredilendirme yapılamazken, yeni konutlarda enerji sınıfına göre belirlenen limitler yüksek maliyet yaratıyor. Kamu bankalarında ortalama kredi limiti 1 milyon TL’yi geçmiyor. Uzmanlar, kredi limitlerinin artırılması ve daha esnek finansman modellerinin devreye alınması gerektiğini vurguluyor.

🏘️ Fiyatlarda Yükseliş Trendinin Devamı Bekleniyor

/

Özellikle İstanbul dışındaki bölgelerde ikinci el konut piyasasında canlılık dikkat çekiyor. İlk el konut arzının sınırlı olması, fiyatların yükselme eğilimini destekliyor. Uzmanlar, yılın son çeyreğinde fiyatların artış trendini sürdüreceğini belirtiyor.