SON DAKİKA
ÖZEL HABER | Konut alımı için doğru zaman mı? En yüksek kira getirisi hangi illerde? Evrim Kırmızıtaş'tan 2025 yılı yol haritası
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, cnnturk.com Trend Ekonomi 5 Soru 1 Uzman’a yaptığı özel açıklamalarında kiralık konut projesinden krediyle ev alımına, kira getirisi yüksek bölgelerden yabancı yatırımcı ilgisine kadar konut piyasasının nabzını tuttu. Piyasayı şekillendirecek kritik faktörleri ve doğru yatırım zamanlamasını anlattı....
Haberin Devamı
🏠 Kiralık Konut Projeleriyle Piyasada Denge Arayışı
Gayrimenkul piyasasında artan kira fiyatları ve konut sıkıntısı, hem kamu hem özel sektörün "kiralık konut projeleri"ne yönelmesine yol açtı. Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, bu projelerin özellikle dar gelirli vatandaşlar, öğrenciler ve yeni evliler için önemli bir nefes olacağını belirtti.
Kırmızıtaş, “Kiralık konut projeleri, kısa vadede kira fiyatlarını sabitleyebilir, uzun vadede ise özel sektörün fahiş artış yapmasını engelleyici bir baskı oluşturur,” dedi. Bu tür projeler konut arzını artırarak, talep yönlü baskıyı hafifletiyor ve dolayısıyla spekülatif fiyat artışlarının da önüne geçebiliyor.
Haberin Devamı
💰 Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
2025 sonbaharı itibarıyla konut kredisiyle ev almak isteyenlerin dikkatli olması gerekiyor. Evrim Kırmızıtaş’a göre, kamu bankalarından gelen düşük faiz sinyalleri bazı alıcılar için fırsat yaratabilir ancak kredi faiz oranları hâlâ yüksek.
Kırmızıtaş, “Şu anda yatırım amaçlı alımlarda temkinli davranmakta fayda var. Oturum amaçlı uygun fiyatlı bir ev bulunursa krediyle alım değerlendirilebilir,” diye konuştu. Uzman, konut kredisi kullanmadan önce “kiraya göre maliyet analizi” yapılmasının da altını çizdi.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
📈 Kira Getirisi ve Değer Artışında Öne Çıkan Bölgeler
Kırmızıtaş’a göre 2025 itibarıyla İstanbul’un Esenyurt, Beylikdüzü ve Kağıthane, Ankara’nın Keçiören ve Mamak,Antalya’nın Muratpaşa ve Konyaaltı, Mersin’in Yenişehir ve Mezitli, Gaziantep’in Şehitkamil ilçeleri kira getirisi bakımından öne çıkıyor.
Değer artışı potansiyeli taşıyan bölgeler ise İzmir Menemen ve Bergama, Ankara Gölbaşı ve Temelli, Balıkesir Bandırma ve Altıeylül, Trabzon Ortahisar olarak dikkat çekiyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Kırmızıtaş, “Antalya ve Mersin, hem iç göç hem de yabancı yatırımcı ilgisiyle değer kazanmaya devam ediyor,” ifadelerini kullandı.
🧭 Konut Piyasasını Şekillendirecek Temel Faktörler
Evrim Kırmızıtaş’a göre önümüzdeki dönemde konut piyasasını etkileyecek yedi temel dinamik bulunuyor:
*Faiz oranları
*Enflasyon ve inşaat maliyetleri
*Kentsel dönüşüm projeleri
*Yabancı yatırımcı ilgisi
*Demografik yapı ve iç göç
*Hükümetin sosyal konut politikaları
*Arz-talep dengesi
Haberin Devamı
Haberin Devamı
“Faiz oranları ve enflasyon, konut fiyatlarını doğrudan belirleyen en kritik iki unsur olmaya devam edecek,” diyen Kırmızıtaş, özellikle kentsel dönüşümün piyasaya yeni arz getirebileceğini vurguladı.
🌍 Yabancı Yatırımcı Etkisi: Fiyatları Yukarı Çekiyor
Türkiye’de son yıllarda artan yabancı ilgisi, bazı bölgelerde fiyat baskısını artırıyor. Kırmızıtaş, özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, İran, Azerbaycan ve Çin vatandaşlarının konut piyasasında etkin rol oynadığını söyledi.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
“Yabancı yatırımcılar döviz girdisi sağlar, inşaat sektörünü canlı tutar. Ancak yerli alıcılar için fiyatları erişilemez hale getirir,” dedi. Bu durumun özellikle Antalya, İstanbul Sarıyer ve Beylikdüzü gibi bölgelerde fiyat şişkinliğine yol açtığını belirten Kırmızıtaş, “Yabancı talebi arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatları yukarı çekiyor, bu da yerli alıcıyı zorluyor” ifadelerini kullandı.