Konut üretimi talebi karşılamıyor… İstanbul kira artışında dünya lideri oldu!

Türkiye'de konut üretimi yavaşlıyor. Barınma ihtiyacı ise her geçen gün büyüyor. Yani yeterince konut üretilmiyor. Bu da dengeleri değiştirmiş durumda. Ev sahipliği oranı düşüyor, kiralar hızla artıyor. Özellikle İstanbul, kira artışında dünya şehirlerini geride bırakmış durumda. Peki neden bu şekilde? İşte o sorunun yanıtı...

Birçok vatandaş çevrelerindeki kentsel dönüşüm inşaatlarına bakarak aslında konut arzının fazla olduğunu düşünüyor. Ama araştırmalar bunun tam tersini söylüyor. Yeni yapılan ev sayısı giderek azalıyor. Türkiye'de her yıl ortalama 700 bin yeni konuta ihtiyaç var. Ancak üretilen konut sayısı ise bunun çok altında.

YENİ KONUT ÜRETİLMİYOR

Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, "Her geçen yıl konut açığı büyüyor. Çünkü yeni konut üretimi ihtiyaca cevap veremiyor. Mesela geçen yıla göre kıyasladığımızda 2025 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 21.3'lük bir düşüş oldu. Daire sayısında 18.7'lik bir düşüş meydana geldi" şeklinde konuştu.

Kas'a göre bunun birden fazla sebebi var. En önemli sebeplerinin başında inşaat maliyetlerindeki artış geliyor. Yabancı talebinin azalması da konut üreticilerini iştahsız duruma getirmiş durumda.

EV SAHİBİ ORANI AZALIYOR

Nilüfer Kas, "Özellikle kredi faizlerinin artması yeni projelerin başlamasını da zorlaştırıyor. Ev bulmak zorlaştıkça dengeler değişiyor. Türkiye'de ev sahibi olanların oranı ise giderek düşüyor. Kiracılık artıyor, kiralık ev bulmaksa zorlaşıyor" ifadelerini kullandı.

KİRALAR NEDEN ARTIYOR?

Kas son olarak, "10 yıl öncesine göre yüzde 61 oranında olan ev sahipliği oranı artık yüzde 54'lere düştü. Yüzde 20'lerde olan kiracılık oranı ise yüzde 28'lere çıktı. Bu durum kiraları hızla yukarı çekiyor. Öyle ki İstanbul'da son 5 yılda kira artışı yüzde 194'e ulaştı. Önümüzdeki dönemde konut arzı artmazsa bizi daha zor günler bekliyor" diye konuştu.

İLGİLİ HABER

Emlak

Kentsel dönüşüm sözleşmesine dikkat! "Yanlış sözleşme evinizi kaybettirir"