İstanbul’da konutun gizli kirası: Yeni düzenleme kapıda!

İstanbul’da bazı sitelerde aidatların kira bedellerini aşması tepki çekerken, uzmanlar site yönetimlerinde denetim eksikliğine dikkat çekiyor. Yılbaşından sonra aidatların denetim altına alınması ve kira bedelini aşan kısmın mülk sahipleri tarafından karşılanması planlanıyor. Detayları CNN TÜRK Muhabiri İlayda Karaca, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç ile aktardı.

İstanbul’da site aidatlarının fahiş seviyelere ulaşması, konut piyasasında yeni bir tartışma başlığı oluşturdu. Bazı sitelerde aidat bedellerinin kira fiyatlarını aşması, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından ciddi bir mali yük haline geldi.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul’da özellikle lüks sitelerde aidat rakamlarının kiraları geçtiğine dikkat çekerek, site yönetimlerinde büyük bütçelerin döndüğünü söyledi.

Araç, “Site aidatlarında ciddi paralar dönüyor ve ciddi para döndüğü için de ciddi menfaat söz konusu. Bu paralar bankalarda değerlendiriliyor, faizleri kullanılıyor. Hatta en basit temizlik ürünü alımında bile ‘bizden alın, size aradan ödeme yapalım’ gibi teklifler oluyor. Küçük hediyeler gibi görünen ama aslında rüşvet niteliği taşıyan uygulamalar söz konusu.” dedi.

İstanbul’da en yüksek aidatların ödendiği ilçelerin başında Beşiktaş, Beykoz ve Sarıyer geliyor. Beşiktaş’ta aidatlar 13 bin ile 35 bin lira arasında değişirken, Beykoz’da 10 bin–25 bin lira, Sarıyer’de ise 10 bin–20 bin lira seviyelerinde bulunuyor. Maslak bölgesinde aidatlar 10 bin ile 35 bin lira arasında seyrederken, Şişli’de 10 bin–18 bin lira, Zeytinburnu’nda ise 10 bin–13 bin lira aralığında değişiyor. Aidat tutarları, sitelerin sunduğu hizmet ve olanaklara göre artış gösterebiliyor.

Aidatları belirleyen unsurlara da değinen Araç, “Sitede ne kadar çok sosyal tesis, hizmet ve olanak varsa aidat da buna paralel olarak yükseliyor. Aidatı belirleyen ikinci en önemli unsur ise sitenin bulunduğu lokasyon.” ifadelerini kullandı.

İstanbul’da aidatların en düşük olduğu ilçeler arasında ise Adalar, Çatalca, Fatih ve Arnavutköy yer alıyor. Adalar’da aidatlar yaklaşık bin lira seviyesindeyken, Çatalca’da 1.750 lira, Fatih’te 1.813 lira, Arnavutköy’de ise 2 bin liraya kadar çıkabiliyor.

Bu rakamların Aralık ayına ait olduğunu belirten Şenay Araç, yılbaşından sonra aidatlarda yeni artışların gündeme gelebileceğini söyledi.

Araç, site yönetimlerinin bugüne kadar yeterince denetlenmediğini vurgulayarak, “Yılbaşından sonra her site yönetimi yılda en az bir kez denetim altına girecek. Aidatlar artık kira bedelini geçemeyecek. Örneğin 20 bin lira kirayla oturulan bir evde aidat 25 bin liraysa, kiracı yalnızca kira bedeli kadar ödeme yapacak, kalan fark mülk sahibi tarafından karşılanacak.” dedi.

Vatandaşların site yönetimlerine karşı hakları bulunduğunu hatırlatan Araç, site giderlerinin tüm kalemlerinin incelenebileceğini ve itiraz edilebileceğini belirtti. Sorun yaşanması halinde CİMER üzerinden ya da Alo 181 hattı aracılığıyla şikâyette bulunulabileceğini ifade etti.

İLGİLİ HABER

Türkiye

Deprem senaryoları için tasarlandı | ASELSAN’ın mobil muhabere aracı: İletişim çökerse devreye giriyor