Emlakta rayiç bedel şoku | 10-15 kat artış! Bu yasal mı?
2025’te geçerli olacak şekilde bazı bölgelerde arsa rayiç bedelleri 10 ila 15 kat artırıldı. Bu artış, emlak vergilerini doğrudan etkileyecek. Uzmanlara göre Türkiye'de emlak vergileri uzun süredir sembolik seviyelerdeydi. Vatandaşlar yapılan artışlara dava açabilir; ancak iptal kararı alınsa bile bu sadece başvuruyu yapan kişinin mülkü için geçerli olacak, tüm bölgeyi etkilemeyecek.
Emlak vergilerini belirleyen arsa rayiç bedellerinde, 2025 yılından itibaren geçerli olmak üzere bazı bölgelerde ciddi artışlara gidildi. Yapılan güncellemelerle birlikte rayiç bedellerdeki artış oranı bazı yerlerde 10 ila 15 katına ulaştı.
Peki, bu artışlar yasal mı?
Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı'ya göre, Türkiye'de uzun yıllardır emlak vergileri oldukça düşük seviyedeydi:
“Zaten uzun yıllardır bu vergiler ülkemizde çok sembolik olarak alınıyordu. Örneğin ABD’de toplanan vergilerin yüzde 38’i emlak vergilerinden oluşuyor. 2 trilyon dolarlık toplam verginin 740 milyar doları emlak vergisi. Oysa Türkiye'de yılda 200 milyar dolar vergi toplanıyor, bunun sadece 2 milyar doları bile emlak vergisi değil, yani yüzde 1’in altında.”
Artışa Karşı Dava Açılabilir mi?
Vatandaşlar, rayiç bedel artışlarına karşı dava açma hakkına sahip. Ancak bu sürecin sınırlı bir etkisi olacağına dikkat çekiliyor.
“İtiraz yapılabilir tabii ki. Ama sonuçta bu vergiler öyle ya da böyle yürürlüğe girecek ve vatandaş bu yeni oranlarla karşı karşıya kalacak.”
Mahkeme Kararı Herkesi Etkiler mi?
Rayiç bedel artışına karşı açılan bir davada mahkeme iptal kararı verirse bu karar, yalnızca o davayı açan kişinin mülkü için geçerli oluyor.
“Mahkemenin iptal kararı sokaktaki tüm mülk sahiplerini kapsamaz. Sadece ilgili kişinin mülkünü etkiler. Diğer mülkler bu karardan etkilenmez.”
