Ev alacaklar dikkat! Kredi faizlerinde kritik seviye

2026’nın başında düşüşe geçen konut kredi faizleri, Ortadoğu’daki jeopolitik gerilim nedeniyle yeniden duraksadı. Şu an faizler yüzde 2,49 ile 3,58 arasında değişiyor. Uzmanlara göre kısa vadede düşüş beklenmezken, piyasalardaki dengeler değişirse faizler yeniden gerileyebilir. Detaylar CNN TÜRK Muhabiri Yağmur Yılman ve Kameraman Yasin Kamaloğlu’nun haberinde.

2026 yılının ilk aylarında konut kredi faizlerinde gözlemlenen düşüş trendi, son dönemde yaşanan jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yerini daha temkinli bir seyre bıraktı. Özellikle Orta Doğu’da artan gerilimlerin piyasalar üzerindeki etkisi, kredi faizlerine de yansıdı.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, faizlerdeki son duruma ilişkin yaptığı değerlendirmede, bir ay öncesine kıyasla önemli bir değişim yaşandığını belirtti:

“Aslında bir ay önce çok farklıydı. Bu savaş ortamından dolayı her şey değişti. Bankalar kampanyalar yapıyordu, cazip kredi tekliflerinde bulunuyordu. Bu da bizim ilerleyen günlerde faizlerin daha da düşeceğini öngörmemize neden oluyordu ama şu anda her şey değişti. Kredi faizlerinde şu an düşme yok.”

Araç, mevcut kredi oranlarına ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Bankaların verdiği kredi oranları yüzde 2,49 en dip rakam, yüzde 3,58 de en yüksek rakam. Birçok banka, devlet bankaları ve özel bankalar bu oranlardan konut kredisi veriyor.”

1 milyon TL’lik kredi üzerinden yapılan hesaplamaları da aktaran Araç, 120 ay vadede tabloyu şöyle özetledi:

“1 milyon TL’lik bir kredi kullandığınızda, 120 ay yani 10 yıl vadede yüzde 2,49 faiz oranıyla aylık taksit tutarı 26 bin 273 TL oluyor. Bunun toplam geri ödemesi ise 3 milyon 178 bin TL.”

Daha kısa vadelerde ise oranların değiştiğini belirten Araç, 60 ay için şu ifadeleri kullandı:

“60 aya indiğiniz zaman bankalar bu oranı veremiyor. Bu durumda yüzde 2,69’dan kredi kullandırıyorlar. Aylık taksit tutarı 33 bin 768 TL, toplam geri ödemesi de 2 milyon 26 bin TL’ye tekabül ediyor.”

2 milyon TL’lik kredi için de farklı bir tablo ortaya çıktığını vurgulayan Araç, şu bilgileri verdi:

“2 milyon TL’lik bir kredi tutarında banka yüzde 2,49’u uygulayamıyor. En düşük faiz oranı yüzde 2,69 oluyor. 120 ay vadede aylık taksit 56 bin 121 TL, toplam geri ödeme ise 6 milyon 776 bin TL. Bunu 60 aya düşürdüğümüzde yine yüzde 2,69’dan aylık taksit 67 bin 536 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 4 milyon TL oluyor.”

Geçtiğimiz aylarda ipotekli satışlarda ciddi artış yaşandığını hatırlatan Araç, faizlerdeki küçük düşüşlerin bile talebi hızlandırdığını belirtti:

“Geçen ay, Şubat ayında ipotekli satışlar çok yükselmişti. Kredi faizlerindeki 1-2 puanlık düşüş bile vatandaşı bankalara yönlendirmişti.”

Vatandaşlara da öneride bulunan Araç, “Eğer vatandaşımızın ev alırken bir kısmı hazırsa, mutlaka kredi kullanarak bu süreci değerlendirmeliler” dedi.

Geçmiş yıllarla kıyaslama yapan Araç, mevcut oranların hâlâ görece avantajlı olduğunu ifade etti:

“Geçen yıla baktığımızda yüzde 2’li oranlar yoktu, 3 ile 3,75 arasıydı. Bu açıdan baktığımızda bugünkü rakamlar geçen seneye göre biraz daha uygun.”

Araç, son olarak faizlerin geleceğine ilişkin beklentisini şu sözlerle dile getirdi:

“Jeopolitik gerilim ve piyasalardaki ekonomik dinamikler değişirse, konut kredi faizleri de yeniden düşmeye başlayacaktır.”

İLGİLİ HABER

Emlak

Evini dönüştürmek isteyene 3 milyon TL destek! 6 ili kapsıyor...