Gayrimenkul satışında '5 yıl' detayı: 'Değer artışı kazanç vergisi' nedir?

Gayrimenkul fiyatlarındaki büyük artışla birlikte, değer artışı kazancı vergisi birçok kişi için önemli bir konu hâline geldi. 5 yıl dolmadan ev satarsanız üzerinize vergi çıkabilir. İşte detaylar...

Konut, arsa veya iş yeri fark etmeksizin gayrimenkul alım-satım süreçlerinde vatandaşların en çok gözden kaçırdığı konuların başında mali yükümlülükler geliyor. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, özellikle taşınmazın edinim tarihinden itibaren geçen süreye dikkat çekerek "Değer Artışı Kazanç Vergisi" konusunda kritik uyarılarda bulundu.

5 YILLIK SÜRE NASIL İŞLİYOR?

Türkiye'deki vergi mevzuatına göre, bir gayrimenkul satın alındıktan sonra belirli bir süre içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kâr "ticari kazanç" değil, "şahsi değer artışı" olarak kabul ediliyor. Selvi, bir gayrimenkul alınıp 5 yıl içinde karlı biçimde satılacaksa devletin vergi çıkardığını belirtti. "O verginin adı Değer Artışı Kazanç Vergisi. Yani konut ve arsa satışından gelir elde edenler için alınan bir vergi. Vergi uygulamasında eğer taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa gelir vergisi doğuyor." ifadelerini kullandı.

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ VERGİ YÜKÜNÜ ARTIRABİLİR

Özellikle arazi yatırımı yapanları ilgilendiren "cins değişikliği" (bağ, bahçe veya tarla niteliğindeki taşınmazın arsaya dönüşmesi) durumunda, gayrimenkulün değeri katlanırken beraberinde ciddi bir vergi matrahı da getiriyor. Selvi bu durumu, "cins değişikliğinde bir arazi arsaya döndüyse ve siz bunu satıyorsanız çok ciddi bir değer artış kazanç vergisi size olabilir" sözleriyle örnekledi.

 

MİRAS VE BAĞIŞ DURUMUNDA MUAFİYET

Gayrimenkulün bedelsiz olarak edinilmesi (veraset veya hibe yoluyla), 5 yıl kuralının istisnaları arasında yer alıyor. "Aile içinde ya da miras kalan gayrimenkul satışı yapılırsa vergi çıkar mı?" sorusuna Olcay Selvi şu örnekle yanıt verdi:

"Size aile içinden biri bir bağış yaparsa gayrimenkulü istediğiniz tarihte satabilirsiniz. Buna bir değer artış kazanç vergisi çıkmıyor. Yine miras da bu kalemlerden bir tanesi. Size miras olarak kalan bir gayrimenkulde ne zaman satarsanız satın yine değer artış kazanç vergisi çıkmıyor."

İLGİLİ HABER

EKONOMİ

Petrol piyasasında kriz: Hürmüz Boğazı etkisi sürüyor