Gayrimenkulde güvenli ödeme dönemi: EMANET HESAP SİSTEMİ

Gayrimenkul alım satımında “para mı önce, tapu mu?” tartışması sona eriyor. Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı yeni sistemle birlikte, satış bedeli bankalar ve tapu sistemiyle entegre güvenli bir hesaba yatırılacak ve tapu devri tamamlanana kadar burada tutulacak. İşlem gerçekleşirse para satıcıya aktarılacak, gerçekleşmezse alıcıya iade edilecek. Sistem tüm taşınmaz satışlarını kapsayacak ve yeni standart haline gelecek.

Gayrimenkul alım satımında yıllardır tartışılan “para mı önce, tapu mu?” sorusu tarihe karışıyor. Amaç, hem alıcıyı hem de satıcıyı aynı anda koruyan güvenli ve şeffaf bir satış modeli oluşturmak. Ticaret Bakanlığı, yeni uygulama için son aşamaya gelindiğini açıkladı.

Hürriyet Gazetesi’nin haberine göre süreç şu şekilde işleyecek: Taraflar öncelikle taşınmazın satış bedeli konusunda anlaşma sağlayacak. Ardından alıcı, bu bedeli doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine, sistemde tanımlı güvenli ödeme altyapısına yatıracak.

Söz konusu sistem, bankalar ve tapu sistemiyle entegre şekilde çalışacak. Yatırılan para, tapu devri gerçekleşene kadar özel bir hesapta, yani bir tür “emanet havuzunda” tutulacak. Bu aşamada satıcı paraya erişemeyecek, alıcı ise parasının güvende olduğunu bilecek.

Sonraki aşamada taraflar tapu müdürlüğünde resmi işlemleri başlatacak. Tapu devri gerçekleştiği anda sistem otomatik kontrol sağlayacak. Eğer devir başarıyla tamamlanırsa, bekletilen satış bedeli anında satıcının hesabına aktarılacak. Böylece “tapu devredildi ama para gelmedi” ya da “para gönderildi ama tapu verilmedi” gibi riskler ortadan kaldırılmış olacak.

Eğer herhangi bir nedenle tapu devri gerçekleşmezse, örneğin işlem iptal edilir ya da taraflardan biri vazgeçerse, sistem devreye girerek bekleyen tutarı kesintisiz şekilde alıcının hesabına iade edecek.

Uygulama sadece konut satışlarını değil, arsa, tarla ve iş yeri dahil tüm taşınmaz satışlarını kapsayacak. Belirlenen kurallara uyulmadan yapılan işlemler ise geçerli sayılmayacak. Böylece bu sistemin gayrimenkul alım satımında standart hale gelmesi hedefleniyor.

İLGİLİ HABER

EKONOMİ

KONUT KREDİSİ 2026 | Ev almak için doğru zaman mı? Konut kredisine nisan ayarı...