İstanbul'da kiralar neden bir anda hareketlendi?

İstanbul'da okulların kapanmasına yaklaşılmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Gayrimenkul uzmanlarına göre son dönemde kiralarda yaklaşık yüzde 15 yükseliş yaşandı. Özellikle merkezi ilçelerde ve kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde kiralık daire bulmak zorlaşırken, bu durum fiyatları yukarı çekiyor. Uzmanlar, temmuz ve ağustos aylarında piyasanın sakinleşmesini, kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla da kiralarda düşüş yaşanmasını bekliyor. CNN TÜRK Muhabiri Yağmur Yılman, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç ile detayları konuştu.

İstanbul'da yaz döneminin yaklaşmasıyla birlikte konut piyasasında hareketlilik yeniden hız kazandı. Okulların kapanmasına sayılı günler kala öğrencilerin şehirden ayrılmaya başlaması ve birçok kişinin ev değişikliği planları yapması, kiralık konut ilanlarının yeniden artmasına neden oldu.

KİRALARDA YAZ SEZONU HAREKETİ

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yaz aylarının kiralık daire sezonu olduğuna dikkat çekerek, son dönemde kira fiyatlarında yükseliş yaşandığını belirtti.

Araç, "Okulların kapanmasının hemen ardından birçok vatandaş ev değiştiriyor. Bu ay kiralık daire sezonu. Kiralarda yaklaşık yüzde 15'lik bir yükseliş oldu. Ancak okullar kapandıktan sonra temmuz ve ağustos aylarında piyasanın yeniden sakinleşmesini bekliyoruz." ifadelerini kullandı.

İLÇELERE GÖRE KİRA FİYATLARI DEĞİŞİYOR

Uzmanlara göre artan talebin fiyatlara etkisi ilçeden ilçeye farklılık gösteriyor. Ulaşım olanakları ve merkezi konumlar, kiracıların tercihlerini belirleyen en önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Şenay Araç'ın verdiği bilgilere göre İstanbul'da ikinci el dairelerde ortalama kira fiyatları şu şekilde:

Beşiktaş: 45 bin - 75 bin TL
Şişli: 45 bin - 70 bin TL
Sarıyer: 65 bin - 90 bin TL
Beylikdüzü: 25 bin - 60 bin TL
Esenyurt: 25 bin - 45 bin TL
Maslak: 80 bin - 100 bin TL
Kadıköy: 65 bin - 80 bin TL
Kartal: 35 bin - 50 bin TL
Avcılar: 38 bin - 60 bin TL
Bakırköy: 60 bin - 85 bin TL
Zeytinburnu: 50 bin - 70 bin TL
Bahçelievler: 50 bin - 65 bin TL

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALARI ETKİLİYOR

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun şekilde sürdüğü bölgelerde ise kiralık konut bulmanın zorlaştığı belirtiliyor.

Şenay Araç, "Bakırköy, Zeytinburnu, Bahçelievler, Yeşilköy, Kadıköy ve Bağdat Caddesi çevresinde kentsel dönüşüm oldukça yoğun. Kentsel dönüşümün fazla olduğu bölgelerde kiralık daire bulmak çok zor. Bu durum da fiyatları doğrudan etkiliyor ve kiraların yükselmesine neden oluyor." dedi.

KİRALARDA GÖZLER YENİ KONUT ARZINDA

Uzmanlara göre kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve piyasaya daha fazla konut arzının girmesiyle birlikte kira fiyatlarında aşağı yönlü bir hareket görülebilir. Dönüşüm sürecinin tamamlandığı bölgelerde artacak konut sayısının, kiralık piyasasındaki baskıyı azaltması bekleniyor.

İLGİLİ HABER

Türkiye

Araç sahipleri dikkat! Trafik sigortasında yeni dönem: 1 Temmuz'da neler değişiyor?