Yargıtay'dan kiracıya emsal karar! ‘’Daha önce bildirilmeyen kusur feshi haksız’’

Yargıtay’dan kiracıları yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar geldi. Bir işletmecinin, “ayıplı” olduğunu öne sürdüğü otel için sözleşmeyi tek taraflı feshetmesi yargıya taşındı. Yüksek Mahkeme, bildirim yapılmadan gerçekleştirilen feshin haksız olduğuna hükmetti.

"KUSURLU OTEL" KİRA FESHİ BİLDİRİMSİZ KABUL GÖRMEDİ

Bir işletmecinin “kusurlu” olduğunu iddia ettiği otel için sözleşmeyi tek taraflı sonlandırması yargıdan döndü. Yüksek Mahkeme, önceden bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesih işleminin haksız olduğuna karar verdi.

2019 yılında Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisi kiralayan işletmeci, sözleşmede yer alan “tam ve mükemmel” ifadesine rağmen kanalizasyon ve gider sisteminde sorunlar yaşandığını öne sürdü. İşletmeci, tesiste çeşitli iyileştirmeler için yüksek maliyetli harcamalar yaptı. Sorunlar nedeniyle otelin tam kapasite çalışamadığını belirten işletmeci, müşteri memnuniyetinin düştüğünü ifade etti.

"ZAMANINDA BİLDİRİM YAPILMAYAN FESİH HAKSIZDIR"

Herhangi bir resmî bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshetti ve tesisi tahliye etti. Ardından da “ayıplı mal” gerekçesiyle uğradığını iddia ettiği zararların karşılanması için dava açtı. Davalı tesis sahibi ise işletmecinin taşınmazı kiralamadan önce görerek kabul ettiğini, iddiaların gerçeği yansıtmadığını ve kira borçlarının da bulunduğunu savundu.

Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı reddetti. Mahkeme, ayıplı mal iddiasına ilişkin zamanında bir bildirim yapılmadığına dikkat çekti. Ayrıca tesisin, iddia edilen sorunlara rağmen uzun süre işletilmeye devam ettiğini vurguladı.

Karar istinafa taşındı ancak istinaf, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun buldu. Dosya Yargıtay’a geldi. Yargıtay, alt mahkemelerin kararını oy birliğiyle onadı. Yargıtay kararında, bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesih işleminin geçerli olmadığına hükmedildi.

İLGİLİ HABER

TÜRKİYE

ABB'den 'soruşturma izni' açıklaması