Yargıtay'dan kirada erken fesih kararı

Yargıtay kira uyuşmazlığına ilişkin önemli bir karar verdi. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, kira sözleşmesinin süre olsa bile taraflardan biri açısından durum yasaya göre, "çekilmez hale gelmişse" olağanüstü sözleşmenin feshi yolu açılabilecek.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği karar Resmi Gazete'de yayımlandı. Kiracı ile ev sahibi arasındaki bir tahliye davası üzerinden verilen "kanun yararına temyiz" incelemesi sonucu alındı.

Dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ancak öngörülemeyen nedenler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirerek kiracının tahliyesini talep etti. İlk derece mahkemesi bu kapsamda davayı reddetti. Mahkeme, kira sözleşmesinin "olağanüstü fesih" yoluyla sona erdirilemeyeceğini ifade etti. Ancak Yargıtay bu yorumu doğru bulmadı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. Maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının, sözleşmenin süresine bakılmaksızın tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.

Yargıtay, mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğine işaret etti. Kararda, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.

Buna göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için "çekilmez hale gelmesine yol açan önemli bir sebep" ortaya çıkarsa, ki bu yasada kiracının eve ağır zarar vermesi, kirayı ödememesi veya komşuları rahatsız etmesi olarak tanımlanıyor, böyle bir durumda yasal fesih bildirim süresine uyulmak kaydıyla sözleşme sona erdirilebilecek.

İLGİLİ HABER

Emlak

Konutta talep arttı, fiyatlar tırmandı! Son bir yılın en yüksek seviyesi...