Bağdat Caddesi'nde fiyatlar eridi, 15 bin bina yıkılmayı bekliyor
Bağdat Caddesi'nde yüzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır düşüşte olduğu belirtildi. Kentsel dönüşüm başladığından bu yana caddesi ve çevresinde binaların sadece yüzde 10'unun yenilenebildiği, 15 bin binanın ise yıkılmayı beklediği açıklandı.
Son dakika... TBMM Başkanlığı'ndan Hollanda'ya sert tepki
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi'nde yüzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır düşüşte olduğunu belirtti.
Bağdat Caddesi'nde 5 bin binanın yenilenme çalışmasının devam ettiğini hatırlatan Tavukçuoğlu, bölgede konut balonunun çok yüksek olmadığını savunarak mevcut stokun sadece yüzde 10'unun satılmayı beklediğini kaydetti.
Tavukçuoğlu, satılmayan konutların genelde küçük metrekareli olduğunu, deniz gören ve büyük metrekareli konutların satışında fazla sıkıntı yaşanmadığını ifade ederek, Bağdat Caddesi'nde inşaat firmaları arasında yoğun rekabet yaşanması nedeniyle arsa payının yüzde 85'lere kadar çıktığını, bu rakama hak sahiplerine ödenen taşınma bedeli ve kira yardımı eklenince fiyatların daha da yükseldiğini kaydetti.
Bağdat Caddesi'nde, özellikle bölgenin eski müteahhitlerinin satış konusunda sıkıntı yaşamadığını dile getiren Tavukçuoğlu, "Bölgeyi bilmeyen, geçmişinde müteahhitlik olmayan, mali yapısında sıkıntı bulunan inşaat firmaları problem yaşıyor. Daha önce bölgede 100 müteahhit varken, bu sayı 500'e çıktı. Bu firmaların işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhüt etmesi konut fiyatlarının çok hızlı artmasına neden oldu" şeklinde konuştu.
"Gayrimenkul fiyatları çok hızlı arttı"
Melih Tavukçuoğlu, İstanbul'da özellikle son 2 yıla kadar gayrimenkul fiyatlarının çok hızlı arttığını, 2 yıldır da artışların sınırlı kaldığını belirterek, şunları kaydetti:
"Bağdat Caddesi gerçekten çok önemli. Türkiye'nin en önemli lokasyonlarından… Cadde, 2018'de yeniden İstanbul'un göz bebeği konumuna gelecek. Mevcutta deniz gören büyük daireler, kolayca satılıyor. Ancak yüzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatlar 2 yıldır düşüşte. Son 2 yılda Erenköy, Göztepe, Caddebostan ve Suadiye gibi popüler lokasyonlarda konutların metrekaresi 15-20 bin liradan 10-15 bin liraya kadar düştü. Bölgedeki konutların, cadde ve sahildeki konumlarına göre fiyatları değişebiliyor. Caddenin üst paraleli, tren hattındaki konutların metrekaresi ise 10-12 bin liradan 6-8 bin liraya kadar geriledi. Ortalama yüzde 30 olan düşüşler, bazı yerlerde yüzde 40'ları aştı."
'Mafyanın eline düştüm anne' yalanıyla yaşlı kadınları dolandırdılar
"Kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor"
Tavukçuoğlu, kentsel dönüşüm başladığından bu yana dönüşümün lokomotifi olan Bağdat caddesi ve çevresinde binaların sadece yüzde 10'unun yenilenebildiğini, 15 bin binanın daha yıkılmayı beklediğini söyledi.
Bölgede her yıl ortalama bin binanın kentsel dönüşüme girdiğini bildiren Tavukçuoğlu, "Bu da kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor. Çok fazla konut üretmenin, bölge dışından oyuncuların bölgeye hücum etmesinin, kat sahiplerinin inşaat firmalarının rakibi haline dönüşmesinin yanı sıra banka kredilerinin yaşattığı sıkıntılar konut satışını olumsuz etkiliyor. Bu, az da olsa bölgede konut stokunun oluşmasına neden oluyor. Eskiye oranla dairelerin satış hızı daha uzun bir döneme yayılmaya başlamıştır. Önceden topraktan satılan projeler, şimdilerde proje tamamlandıktan sonra satılabiliyor" değerlendirmesinde bulundu.
SON DAKİKA
- 08.56
Trump 454 milyon dolarlık cezayı 'ödeyemeyeceğini' açıkladı
- 08.54
CNN TÜRK ekibi terörden temizlenen Afrin'de son durumu görüntüledi
- 08.39
17 yıl sonra ilk kez! Haftanın ilk faiz kararında Japonya artırıma gitti
- 08.21
Bakan Yerlikaya duyurdu: 2 suç örgütü çökertildi
- 08.17
Son dakika... AFAD duyurdu: Adıyaman ve Malatya'da peş peşe depremler
- 07.57
Irak'tan PKK ile ilgili ne bekleniyor? Ortak mücadele için hangi adımlar sırada?
EN ÇOK OKUNANLAR
Türkiye'nin Bağdat çıkarmasının bilançosu
Kayıp prenses! Ortaya çıktı! Kate Middleton yaşıyor mu, nerede? Kate'nin öldüğü iddia edildi! İngiltere'den yapılacak açıklama merak ediliyor!
Atina'dan Ramazan Bayramı jesti
Telefon devlerinden otomobil savaşı: Milyarlarca dolar harcayıp satamıyorlar
Şoke eden ifadeler: Suikast karşılığı bayi teklif etmiş!