Doğrulanmış ilanda ikinci etap! 7 Nisan’da resmen başlıyor...

İlan platformlarında yer alan taşınmaz ilanlarının güvenilirliğini artırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan 2025 itibarıyla yeni bir aşamaya geçiyor. Daha önce kiralık konut ilanlarında zorunlu hale gelen yetki doğrulaması, artık satılık ticari gayrimenkulleri de kapsayacak.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Son iki yılda sahte ilanların ve aldatıcı emlak ilanlarının önüne geçmek amacıyla önemli düzenlemeler devreye alındı. İlk olarak kimlik doğrulaması zorunluluğu getirilirken, ardından yetki doğrulama süreci başlatıldı. 15 Eylül 2024’te devreye giren EİDS ile taşınmaz sahiplerinin veya yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin doğrulama yapmadan ilan vermesinin önüne geçildi.

7 Nisan 2025 itibarıyla satılık ticari gayrimenkul ilanları için de yetki doğrulaması zorunlu olacak. Ancak satılık konutlar ve arsalar için henüz bir zorunluluk bulunmuyor. İlerleyen süreçte, diğer satılık taşınmazlara yönelik de yetki doğrulamasının getirilmesi bekleniyor.

YETKİLENDİRME SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

EİDS kapsamında, ilan verebilecek kişiler şu şekilde belirlenmiştir:

Taşınmaz sahibi

Birinci ve ikinci derece akrabaları veya eşi

Yetkilendirilmiş emlak işletmeleri

Emlak işletmeleri sadece taşınmaz sahibinin yetkilendirmesi ile ilan girişi yapabiliyor. Ancak vekaletle verilen yetkiler geçerli değil. Yani, taşınmaz sahibi dışında vekalet alan kişiler yetkilendirme işlemi gerçekleştiremiyor.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

BİREYSEL İLANLAR İÇİN YETKİ NASIL VERİLİR?

Bireysel ilan vermek isteyenler, ilan giriş sırasında tapudaki taşınmaz numarasını sisteme girmek zorunda. Sistem, e-Devlet üzerinden malik ve hısımlık kontrolü yaparak ilanın yetkili kişi tarafından verilip verilmediğini otomatik olarak doğrulayacak.

Tapu numarası e-Devlet’te “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranında görülebilir.

Ayrıca, yeni tip tapu senetlerinde taşınmaz numarası doğrudan yazmaktadır.

Emlak İşletmeleri İçin Yetkilendirme Adımları

Emlak işletmeleri ilan vermek için e-Devlet üzerinden yetkilendirilmelidir. İşte taşınmaz sahibinin yetki verme adımları:

e-Devlet’e giriş yaparak “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranına girilir.

Yetki verilecek taşınmaz listeden seçilir.

Yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilir.

Yetki süresi belirlenir (en az 3 ay olmalıdır).

Kaydet butonu ile işlem tamamlanır.

Eğer taşınmaz sahibi bir şirketse, yetkilendirme MERSİS (Merkezi Sicil Kayıt Sistemi) üzerinden güvenli elektronik imza ile yapılmalıdır.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

YETKİ İPTALİ VE SÜRE UZATMA MÜMKÜN MÜ?

Emlak işletmesine verilen yetki, e-Devlet üzerinden “İptal Et” butonu ile iptal edilebilir. Ancak ilan yayından kaldırılmaz, sadece yeni ilan girişi veya mevcut ilanın süresinin yenilenmesi engellenir. Ayrıca, yetki süresi en az 3 ay olmak kaydıyla uzatılabilir.

EMLAK İŞLETMELERİ İLAN PLATFORMUNA NASIL GİRİŞ YAPACAK?

Yetkilendirilen emlak işletmesi, ilan girişinde taşınmaz numarasını sisteme girmek zorundadır.

Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak yapar.

Yetkilendirme yoksa ilan girişi yapılamaz.

Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar ilan girişi yapamaz. Ticaret Bakanlığı’ndan alınan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi

olmayan işletmeler, yetkilendirilemez ve ilan veremez.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

EİDS İLE DOĞRULANAN BİR İLAN NASIL ANLAŞILIR?

Yetki doğrulaması yapılan ilanlar, ilan platformlarında özel bir EİDS doğrulama logosu ile gösterilecek. Böylece kullanıcılar doğrulanmış ilanları sahte ilanlardan kolayca ayırt edebilecek.

YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ ŞART MI?

EİDS üzerinden yetki verilse bile emlak işletmesi ile mülk sahibi arasında yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” kapsamında en az iki nüsha olarak hazırlanmalıdır.

YETKİLENDİRİLEN EMLAKÇI BAŞKA BİR İŞLEM YAPABİLİR Mİ?

Hayır. Yetki sadece ilan verme işlemine yöneliktir. Tapu işlemi yapma veya taşınmaz üzerinde başka bir tasarrufta bulunma hakkı vermez.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

EİDS NE KAZANDIRIYOR?

Sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçiliyor.

Yetkisiz emlakçılar ve korsan faaliyetler engelleniyor.

İlan platformlarında güvenilirlik artıyor.

Tüketiciler güvenilir ve doğrulanmış ilanlara daha kolay ulaşıyor.