Deprem korkusu arsa talebini patlattı! Uzmanlardan dolandırıcılık uyarısı

6.2 büyüklüğündeki İstanbul depremi, vatandaşlarda büyük bir tedirginliğe yol açtı. Bu korku, birçok kişiyi kırsal bölgelere yönlendirerek arsa ve tarla arayışına itti. Prefabrik ev, tiny house ya da yazlık benzeri çözümler için yer arayanlar dikkatli olmalı. Uzmanlar, bu dönemde sahte ilanlar ve aldatıcı vaatlerle mağduriyet yaşanabileceğini belirtiyor.

Haberin Devamı

Arsa mı Arazi mi? Önce Tanımı Öğrenin

/

Gayrimenkul alımında ilk adım, satın alınacak yerin niteliğini doğru anlamaktan geçiyor. Arsa, kadastro işlemleri tamamlanmış ve yapılaşmaya açık alanlardır.

/

Buna karşın tarla ve araziler, imar planı olmayan veya tarım amaçlı kullanım şartlarına bağlı yerlerdir. "Arsa" denilerek pazarlanan birçok yer aslında tarla niteliği taşıyor olabilir.

Haberin Devamı

Tapuda Beyan ve Şerhlere Dikkat!

/

Satın alma öncesi tapudaki beyan ve şerhler mutlaka kontrol edilmeli. Örneğin, tarla tapulu bir yerde “sadece tarım amaçlı kullanılabilir” gibi bir beyan varsa, oraya konut yapmak mümkün olmayabilir.

/

Bu yüzden emlakçıların sözlü beyanlarına değil, ilgili belediye ve tapu müdürlüklerinden alınacak resmi bilgilere güvenilmelidir.

Haberin Devamı

Tarlaya Ev Yapılır mı? İşte Yasal Sınırlar

/

“5 dönüm altı tarlalara yapı izni verilmez.” Bu net kuralı bilmeden tarla alımı yapanlar büyük sıkıntılar yaşayabilir. Beş dönüm ve üzerindeki tarlalara ise en fazla 250 metrekare büyüklüğünde, 2 katlı tek bir konut yapılabilir.

/

Tiny house ve prefabrik yapılar da aynı kurallara tabidir. Elektrik ve su bağlantısı olan her birim, yapı statüsüne geçer.

Haberin Devamı

Hisseli Arazilerde Büyük Risk Var

/

Birçok yatırımcı, daha uygun fiyatlı olduğu için hisseli arsa ya da tarla alımına yöneliyor.

/

Ancak hisseli taşınmazlarda malikler arasında kullanım sözleşmesi yapılmadıysa, %1 hisse sahibi bile tamamında hak iddia edebilir. Yapılaşma için tüm hissedarların onayı gerekir. Bu tür yatırımlar için mutlaka "fiili taksim" veya "amaca özgüleme sözleşmesi" yapılmalıdır.

Haberin Devamı

Elektrik, Su ve Yol Bağlantısını Unutmayın

/

Ev yapmayı planlayanların en sık yaptığı hatalardan biri, altyapı eksikliklerini göz ardı etmektir. Altyapısı olmayan bir tarlaya ev yapmak, beklenmedik yüksek masraflara neden olabilir.

/

Bu yüzden satın alma öncesi mutlaka yerinde keşif yapılmalı ve ihtiyaç duyulan tüm bağlantılar sorgulanmalıdır.

Haberin Devamı

Ucuz Fiyat Her Zaman Fırsat Değildir

/

Piyasa ortalamasının çok altındaki ilanlara karşı dikkatli olunmalı. Bölgedeki ortalama değerler kurumsal danışmanlardan öğrenilmeli, sözlü beyanlara ve düşük fiyatlara kanılmamalıdır. Dolandırıcılar özellikle panik anlarında aktif hale gelir.

Satış Vaadi Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı

/

İmarlı arsalarda satış vaadi sözleşmesi sadece noter aracılığıyla geçerli olur. Tarım arazilerinde ise hisseli satışın mümkün olmadığını, sadece tek kişiye satış yapılabileceğini hatırlatmakta fayda var. Emlak ofisinde hazırlanan basit sözleşmeler geçersizdir.

Haberin Devamı

Deprem Panik Alımlarında Dolandırıcılara Dikkat!

/

İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, "Depremin ardından insanlar panikle arsa alımına yöneliyor. Bu panik, fırsatçıların da işine geliyor" diyerek uyarıyor. Özellikle kapora istenen ilanlar, "yakında imar gelecek" vaatleriyle yapılan satışlar konusunda vatandaşların çok dikkatli olması gerekiyor.