Emlak ilanlarında fahiş fiyatlara sıkı takip! Mal sahiplerine de ceza geliyor

Konut fiyatlarında spekülatif artışların önüne geçmek amacıyla yeni bir adım daha atıldı. İnternet ortamında yayınlanan emlak ilanlarına yönelik düzenlemeler genişletilerek, artık sadece emlakçılar değil, keyfi fiyat artıran mal sahipleri de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.

Haberin Devamı

/

Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ticaretine yönelik yönetmelikte yaptığı değişiklik 30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi.

/

Daha önce sadece emlak ofislerine uygulanan yaptırımlar, artık mal sahiplerini de kapsıyor. Fahiş fiyat artışı yapan bireysel ilan sahipleri için de idari cezalar uygulanabilecek.

Haberin Devamı

Keyfi Fiyat Artışına Son: Ekonomik Verilerle Uyum Şart

/

Bakanlık açıklamasına göre, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, haklı bir gerekçeye dayanmayan ve ekonomik verilerle örtüşmeyen fiyat artışları yasaklandı.

/

Ayrıca emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de açıkça yasak kapsamına alındı.

Haberin Devamı

/

Bu düzenleme ile sadece aracılar değil, ilan sahibi malikler de sorumlu tutuluyor.

Emlak Ofislerine 100 Milyon TL’yi Aşan Ceza Kesildi

/

Milliyet.com.tr'ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemle ilgili yaptığı değerlendirmede, “Yönetmelik değişikliğiyle artık mal sahipleri de yaptırımla karşı karşıya kalacak. Ocak 2025’ten bu yana binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL'nin üzerinde ceza kesildi.” dedi.

Haberin Devamı

/

Özelmacıklı, birçok fiyat artışının emlak ofislerinden değil, mal sahiplerinin yönlendirmesiyle gerçekleştiğini ve düzenlemenin bu boşluğu doldurduğunu belirtti.

Fahiş Fiyatlar Hangi Kriterlerle Belirleniyor?

/

Fiyat artışlarının incelenmesinde döviz kuru, altın fiyatları, enflasyon oranları ve konut fiyat endeksi gibi birçok parametre dikkate alınıyor. Ancak hangi oranın “fahiş” olduğu net şekilde tanımlanmış değil.

Haberin Devamı

/

Özellikle dövize endeksli satış beklentisi olan mal sahipleri, fiyatları TL ilanlara rağmen döviz bazlı düşünerek ilan girebiliyor. Bu durum, piyasanın dengesini bozuyor ve yapay fiyat artışlarına neden oluyor.

Mal Sahiplerine Ne Kadar Ceza Kesilecek?

/

Henüz mal sahiplerine uygulanacak cezaların kesin tutarları belirlenmiş değil. Ancak mevcut durumda emlak işletmelerine uygulanan cezalar 150 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Mal sahipleri için de benzer bir ceza tutarının söz konusu olacağı tahmin ediliyor.

Haberin Devamı

/

Özellikle son bir yıl içinde yüzde 70-80’i aşan fiyat artışı yapan ilanlar inceleme altına alınıyor.

Yeni Düzenleme Fiyatları Etkiledi mi?

/

30 Mayıs’ta yürürlüğe giren yeni kuralların piyasada kısa sürede etkisini gösterdiği söylenemez. Ancak sektör temsilcileri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi uygulamaların yaygınlaşmasıyla, manipülatif ilanların azalacağı görüşünde.

Haberin Devamı

Yurt Dışında Nasıl Uygulanıyor?

/

Uzmanlara göre, manipülatif ilanların engellenmesi için yurtdışındaki gibi bölgesel fiyat aralığı tespiti yapan sistemlerin Türkiye'de de kullanılması gerekiyor. Özellikle Dubai, bazı Avrupa ülkeleri ve ABD'de bu tür algoritmalar kullanılarak ilan fiyatları kontrol altında tutulabiliyor.