Ev sahibi olmanın yeni yolu: Ortak konut kredisi dönemi başladı
Son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, vatandaşların ev alma hayalini zorlaştırdı. Ancak çözüm arayanlar için yeni bir yöntem ön plana çıkıyor: ortak konut alımı. Aynı anda birden fazla kişinin birlikte konut sahibi olmasına imkân tanıyan sistem, ev sahibi olmanın alternatif bir yolunu sunuyor.
Birden fazla kişinin, genellikle 2 ila 5 kişinin, ortaklaşa bir daire alması prensibine dayanan sistem uzun süredir biliniyor.
Ancak bu yöntemin kredi boyutu yeni bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Emlak Konut projelerinde başlayan sistem, artık kamu bankaları tarafından da destekleniyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ortak konut kredisi hakkında şu bilgileri veriyor:
*En az 2, en fazla 5 kişi bir araya gelip konut kredisi kullanabiliyor.
*Kredinin bir kısmı ya da tamamı ortaklara dağıtılabiliyor.
*Tapuda her ortak ismiyle kayıtlı oluyor, mülkiyet payları belirleniyor.
*Gayrimenkule ipotek konuluyor, banka ek teminat isteyebiliyor.
*Ekspertiz raporu, SPK lisanslı firmalarca hazırlanıyor.
Bu sistem özellikle tek başına kredi çekemeyen, ama düzenli gelire sahip yakınlar arasında dayanışma temelli bir model olarak dikkat çekiyor.
Bu yöntemi en çok şu gruplar tercih ediyor:
*Kardeşler ve aile bireyleri
*Yakın arkadaşlar
*Ortak yatırım yapmayı planlayanlar
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, gayrimenkulü ileride değerlenince satmak isteyenlerin de yoğun ilgisi bulunuyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasıyla ilgili şu uyarılarda bulunuyor:
"Fiyatların reel olarak düşüşü sona erdi. Önümüzdeki süreçte yeniden artış bekliyorum. İnşaat maliyet endeksi yıllık %23,94 yükseldi.
Malzeme fiyatları %19,49, işçilik ise %32,38 arttı. Bu artışlar konut fiyatlarına da yansıyacak."
Bankacılık sektör verilerine göre, 4 Nisan 2025 itibarıyla konut kredi hacmi 550 milyar TL’ye yaklaştı.
Bu, vatandaşların yüksek faizlere rağmen konuta yatırım yapmaya devam ettiğini gösteriyor.
