Kentsel dönüşümde sözleşme yaparken dikkat edilmesi gereken 7 kritik nokta

Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşamamak için sözleşmelerde tarih, malzeme kalitesi ve cezai şartlara dikkat edin. İşte uzmanlardan 7 önemli tavsiye.

Haberin Devamı

/

Deprem riskinin artması ve devlet desteklerinin genişlemesiyle birlikte kentsel dönüşüm projelerine ilgi her geçen gün artıyor.

/

Pek çok vatandaş, müteahhitlerle masaya oturarak yeni bir yaşam kurma sürecine girdi. Ancak uzmanlar, bu süreçte imzalanacak sözleşmelerde yapılacak en küçük hatanın büyük hak kayıplarına yol açabileceği konusunda uyarıyor.

Haberin Devamı

Müteahhit Seçiminden Önce Güvenlik ve Geçmişe Dikkat

/

Kentsel dönüşüm desteğinden yararlanmak isteyen konut sahipleri ilk adımda, çalışacakları müteahhit firmayı titizlikle seçiyor.

/

Firmanın daha önce tamamladığı projeler, mali durumu ve verdiği teminatlar dikkatle inceleniyor. Ancak sürecin en kritik noktası imzalanacak sözleşmede gizli.

Haberin Devamı

Sözleşmede Tarihleri Belirsiz Bırakmayın

/

Kat karşılığı anlaşmalarda tarihlerin netleştirilmesi çok önemli. İnşaatın başlamasından iskan alımına kadar tüm süreçler için takvim oluşturulmalı.

/

Belirsiz bırakılan teslim süresi, inşaatın planlanandan çok daha geç tamamlanmasına neden olabilir.

Haberin Devamı

Arsa Payı ve Daire Dağılımı Hakkaniyetli Olmalı

/

Yeni yapılacak dairenin metrekare büyüklüğü ve konumu, arsa payına uygun şekilde belirlenmeli.

/

Daire paylaşımı açıkça ifade edilmeli ve kat planı, sözleşmeye mutlaka eklenmeli. Ayrıca tapuda yönetim planı ile uyumlu bir düzen sağlanmalı.

Haberin Devamı

Yazılı Anlaşma Şart, Sözlü Taahhütlere Güvenmeyin

/

Müteahhit firmaya herhangi bir ödeme yapılacaksa, bu bedel, ödeme takvimiyle birlikte açıkça yazılmalı.

/

Sözlü beyanlara güvenmek yerine her detayı yazılı hale getirmek, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Haberin Devamı

Gecikme Olursa Cezai Şart Uygulayın

/

Sözleşmeye, inşaatın geç teslim edilmesi halinde uygulanacak cezalar açıkça yazılmalı.

/

Her ay için kira bedeli kadar tazminat gibi net rakamlar, projenin zamanında bitmesi için caydırıcı olur. Ayrıca işin düzenli takibi için ilerleme raporları da talep edilebilir.

Haberin Devamı

Malzeme Kalitesi ve Marka Seçimi Belirtilmeli

/

Kullanılacak malzemelerin kalitesi, marka bilgisi ve teknik özellikleri sözleşmeye yazılmalı. “Muadili” gibi esnek ifadeler, müteahhidin daha düşük kalitede ürünler kullanmasına kapı aralayabilir.

/

Ayrıca malzeme eksikliği durumunda uygulanacak yaptırımlar da belirlenmeli.

Haberin Devamı

Sözleşme Sadece Müteahhidi Değil, Ev Sahibinin Sorumluluklarını da Kapsar

/

Hürriyet.com.tr'den Gülistan ALAGÖZ'ün haberine göre, Ev sahiplerinin de sürece zamanında onay vermek, gerekli belgeleri sağlamak gibi yükümlülükleri vardır. Bu görevlerin yerine getirilmemesi, projenin gecikmesine ve müteahhidin zararına yol açabilir.

Teslimden Sonra Eksik veya Kusur Varsa Ne Yapılmalı?

/

İnşaat tamamlanıp teslim yapıldığında, ev sahibi birçok detayı kontrol etmeli: İskan belgesi alındı mı, teknik sistemler çalışıyor mu, söz verilen düzenlemeler yapıldı mı? Eksiklik varsa teslim tutanağına “hukuki haklar saklı kalmak kaydıyla” not düşülmeli.

Haberin Devamı

/

Eğer evde yaşanamayacak ciddi bir kusur varsa (örneğin statik hata), ev teslim alınmayabilir. Yaşanabilir ama eksik olan detaylarda ise, ev sahibi müteahhitten düzeltme talep edebilir, masrafları talep edebilir ya da tazminat davası açabilir.