Konut kredisinde rakamlar güncellendi! Ne kadar kredi çekilebilir, kredi faizlerinde durum ne, hangi faizde ne kadar ödeme yapılır?

Ev sahibi olmak isteyenler, yüksek konut kredisi faiz oranlarıyla karşı karşıya. Ancak faiz oranlarında yaşanan gevşeme, kredi kullanımında önemli bir artışa yol açtı. Buna rağmen faizlerin düşmesiyle birlikte ev fiyatlarında da yükseliş görülüyor. Bu durum, ev almak isteyenleri “yüksek faiz mi, yüksek fiyat mı?” ikilemiyle baş başa bırakıyor. Peki, ne kadar kredi çekilebilir, kredi faizlerinde durum ne, hangi faizde ne kadar ödeme yapılır? İşte merak edilen soruların yanıtları...

Haberin Devamı

/

Konut kredisi talebindeki artışın temel nedeni, Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentileri.

/

Politika faizlerindeki düşüşün, 2025 yılı itibarıyla konut kredisi oranlarına daha net yansıması bekleniyor.

Haberin Devamı

/

Daha önceki yıllarda görüldüğü gibi, faiz oranları düştüğünde konut fiyatlarında da yükseliş başlıyor. Bu nedenle fiyat artışını beklemeden ev almak isteyenler kredi başvurularında bulunuyor.

/

Posta.com'dan Meltem Kara'nın haberine göre, Yüksek faizle kredi kullananlar için ileride faiz oranları düştüğünde yapılandırma yapma imkânı da bulunuyor. Ancak kredi başvurusu yaparken bankayla yapılandırma şartlarının önceden görüşülmesi önem taşıyor.

Haberin Devamı

Konut Kredisi Faizlerinde Güncel Durum

/

Merkez Bankası'nın 8 Kasım haftasına ait verilerine göre, konut kredilerinde yıllık faiz oranı yüzde 41,33 (aylık yüzde 3,44) seviyesine geriledi.

/

Bu oran, eylül ayında yüzde 42,67 (aylık yüzde 3,55) ve ağustos sonunda yüzde 49,60 (aylık yüzde 4,13) olarak kaydedilmişti.

Haberin Devamı

/

Bazı bankalarda faiz oranları yüzde 2,79 seviyesine kadar inerken, genel olarak oranlar yüzde 3 ile yüzde 4 arasında değişiyor.

Konut Kredisi Hacminde Artış

/

8 Kasım itibarıyla mevduat bankalarında konut kredilerinin toplam büyüklüğü 437,69 milyar TL, katılım bankalarında ise 47,2 milyar TL’ye ulaştı.

Haberin Devamı

/

Toplam konut kredisi hacmi 484,8 milyar TL’yi aştı. Mevduat bankalarındaki hacim, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,63, katılım bankalarında ise yüzde 9,68 oranında artış gösterdi.

İlk Kez Ev Alacaklar İçin Avantajlar

/

İlk kez ev sahibi olacak kişiler, evin değerine ve enerji sınıfına göre değişmekle birlikte evin yüzde 90’ına kadar kredi kullanabiliyor.

Haberin Devamı

/

Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir ev sıfır ve A enerji sınıfındaysa 4,5 milyon TL’ye kadar kredi alınabilir.

/

Ancak aynı ev ikinci el ve B enerji sınıfındaysa bu oran yüzde 55’e düşüyor ve alınabilecek kredi miktarı 2,75 milyon TL oluyor.

Haberin Devamı

İkinci Ev İçin Kredi Sınırı

/

BDDK’nın 2023’te yaptığı düzenlemeyle ikinci ev alacaklar için kredi limiti ciddi şekilde düşürüldü. Buna göre, daha önce ev sahibi olanlar, ikinci bir ev için yalnızca evin değerinin yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabiliyor.

/

Örneğin, 5 milyon TL değerindeki sıfır bir ev için alınabilecek kredi miktarı sadece 1,125 milyon TL oluyor.

Haberin Devamı

Kentsel Dönüşüme Özel İstisna

/

Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapıların sahipleri, kredi limitlerinden muaf tutuluyor. Bu durum, riskli yapı tespiti nedeniyle yıkılmış ya da yıkım kararı alınmış konutları kapsıyor.

Kısa Vadeli Kredilere İlgi Artıyor

/

Konut kredilerinde kısa vadeli seçeneklere talep artarken, en büyük pay hâlâ 5-10 yıl arası vadeli kredilere ait.

Haberin Devamı

/

Mevduat bankalarında 1-5 yıl vadeli kredilerin hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 62 artarak 80,1 milyar TL’ye ulaştı.