Merkez Bankası verileriyle son durum... Konut alımı için fırsat mı?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Nisan 2025'e ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artarken, yıllık bazda yüzde 32,9 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında yüzde 3,6 oranında reel kayıp yaşandı. Böylece reel bazda düşüş 15’inci aya taşınmış oldu.

Haberin Devamı

/

Konuya ilişkin Milliyet.com.tr'ye değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düşüş ivmesinin azaldığını belirtti.

/

Mevduat faizlerinin yüksekliği ve konut maliyetlerindeki artışın, fiyatların baskılanmasında etkili olduğunu söyleyen Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

Haberin Devamı

/

"Birkaç ay içinde reel bazda fiyat artışlarının yeniden başlamasını bekliyoruz. Şu an 3 milyon TL’yi mevduata yatıran bir kişi, aylık yaklaşık 110 bin TL faiz geliri elde ediyor. Bu da yatırımcıyı konuttan uzaklaştırıyor."

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

/

Özelmacıklı, yüksek faiz döneminde konut alımının barınma amaçlı düşünenler için fırsat olabileceğini vurguladı:

Haberin Devamı

/

"Bu dönem, reel bazda fiyatların dip seviyelere geldiği bir süreç olabilir. Faizler düştüğünde bu fiyatlar hızlıca yukarı yönlü tepki verecek."

Ankara Zirvede: İstanbul ve İzmir Geride Kaldı

/

Nisan ayında enflasyona göre fiyatların arttığı tek büyükşehir Ankara oldu. Yıllık bazda fiyat artış oranları:

Haberin Devamı

/

*Ankara: %41,9

*İstanbul: %34,4

*İzmir: %30,9

*Aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 37,86 seviyesindeydi. Bu nedenle İstanbul ve İzmir’de konut fiyatları reel bazda değer kaybı yaşarken, Ankara pozitif ayrıştı.

Doğu ve Güneydoğu İllerinde Fiyat Patlaması

/

Yalnızca Ankara değil; Manisa, Şırnak, Diyarbakır, Bingöl, Siirt ve Muş gibi şehirlerde de fiyatlar ciddi artış gösterdi. Öne çıkan iller ve yıllık artış oranları:

Haberin Devamı

/

*Şırnak: %70

*Diyarbakır: %60

*Bingöl & Siirt: %50

*Muş: %45

*Manisa: %45+

Fiyatları Neler Etkileyecek?

/

Uzmanlara göre kira fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerinde olası bir gevşeme, konut fiyatlarını yeniden yukarı çekebilir. Özellikle ikinci el ve yeni konutlarda yaz aylarında hareketliliğin artması bekleniyor.