SICAK GELİŞME | Ev alacaklar dikkat: İbre tersine döndü! Ankara, İstanbul ve İzmir’de fiyatlar ne kadar oldu?

Yüzde 25 kira sınırının kaldırılması konut satışlarına da yansıdı... Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazlı düşüş devam ediyor. Enflasyondan arındırıldığında, Mayıs ayında fiyatlardaki düşüş yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarındaki artış son 7 aydır enflasyonun altında seyrediyor. En çok merak edilen soru ise Ankara, İstanbul ve İzmir’de fiyatlar ne kadar oldu? İşte detaylar...

Haberin Devamı

/

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazlı düşüş devam ediyor.

/

Enflasyondan arındırıldığında, Mayıs ayında fiyatlardaki düşüş yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarındaki artış son 7 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

Haberin Devamı

Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Nedenleri

/

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre konut fiyatlarında reel düşüşün sürdüğünü belirtti. Özelmacıklı'ya göre, fiyatlardaki düşüşün ana nedenleri şunlardır:

İpotekli Konut Satışlarına Sınırlama:

/

İpotekli satışlarda ciddi bir azalma yaşanıyor.Kredi maliyetlerinin yükselmesi, bu azalmanın başlıca nedenidir.Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde.

Haberin Devamı

İnşaat Maliyetlerinde Artış:

/

İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında arttı.Bu durum, reel bazlı fiyat düşüşünü hızlandırdı.

Yabancılara Satışta Düşüş:

/

Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 50 oranında azaldı.İlk kez konut sahibi olacaklar için kredi veya ödeme kolaylıkları bulunmuyor.

Haberin Devamı

Yüzde 25 Kira Sınırlaması:

/

Birçok kişi yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle evini kiraya vermekten kaçınıyor.Bu durum, satışa çıkan ev sayısını artırarak konut fiyatlarında arz fazlalığına neden oluyor.

Gelecek Tahminleri

/

Özelmacıklı'ya göre, yıl sonuna kadar konut fiyat endeksinde reel düşüşlerin devam etmesi bekleniyor. Konut fiyatlarındaki gerileme sürerken, kira fiyatlarında aynı oranda bir düşüş gözlenmiyor. Hatta, yenilenen kira sözleşmeleri ile kira fiyatları oldukça yüksek seviyelere çıkmış durumda. Faizlerde bir gerileme olabileceğini ve gayrimenkul yatırımına yönelik talebin artacağını öngörüyor.

Haberin Devamı

Kira Piyasasındaki Durum

/

Yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılması, kira piyasasını önemli ölçüde etkilemedi. Piyasada kiralık daire arzında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar geriledi.

Bölgesel Kira Artışları

/

Merkez Bankası Başkanı'nın açıklamasına göre, konut kiraları son bir yılda reel olarak düşmüş durumda. Ancak, son üç ayda grafik tersine dönmüş ve fiyatlar yükselişe geçmiş.

Haberin Devamı

/

Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatları önemli ölçüde artmış durumda. Örneğin, Erzurum’da kiralar son bir yılda yüzde 170 arttı.

Büyük Şehirlerde Kira Fiyatları

/

İstanbul: Metrekare başına kira fiyatı 230 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 23 bin TL.

Haberin Devamı

/

İzmir: Metrekare başına kira fiyatı 190 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 19 bin TL.

/

Ankara: Metrekare başına kira fiyatı 170 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 17 bin TL.

Haberin Devamı

/