Gayrimenkulde fırsatçılığa geçit yok: Mülk sahiplerine ve emlakçıya yeni yaptırımlar

Emlak sektöründe fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek için önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmelikte, “İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik göstergelerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz” ifadesi yer aldı. Üstelik, bu tür aşırı zamlar yapılması halinde yalnızca emlak danışmanları değil, aynı zamanda mülk sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Gayrimenkul piyasasında talebin yoğun olduğu dönemlerde fırsatçıların devreye girmesi sıkça görülüyor. Deprem gibi ani olaylar veya konut kampanyası söylentileri sonrası bazı mülklerin fiyatları bir gecede yüzbinlerce, hatta milyonlarca lira artabiliyor. Özellikle 23 Nisan İstanbul depremi sonrası aynı gün içinde fiyatları yükseltenlere yönelik cezai yaptırımlar uygulanmaya başladı. Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe fiyat manipülasyonlarına ve fırsatçılığa karşı kapsamlı bir mücadele başlattı. Yeni yayımlanan yönetmelik ile ‘piyasa gerçekliği ile örtüşmeyen fiyat artışlarına kesinlikle izin verilmeyeceği’ vurgulandı.

Mülk Sahiplerine ve Emlakçıya Yeni Yaptırımlar

Ticaret Bakanlığı açıklamasında, “Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısı oluşturmak, tüketici mağduriyetlerini önlemek için çalışmalarımız devam ediyor. İlan portallarındaki taşınmazlar yakından takip edilmekte ve manipülatif fiyat artışına yol açan işlemlere idari yaptırımlar uygulanmaktadır” denildi.

30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz sahiplerinin internet üzerinden genel ekonomik koşullarla uyumsuz, haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapması yasaklandı. Ayrıca, emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de açıkça engellendi. Böylece, sadece emlakçı değil, aynı zamanda taşınmaz maliklerinin de idari yaptırımlarla karşılaşması sağlandı.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan Değerlendirdi

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, yapılan düzenlemeyi “İki açıdan çok önemli bir adım” olarak yorumladı. Akdoğan, “İlk kez haklı bir gerekçe olmadan yapılan fiyat artışları net şekilde yasaklandı. Ayrıca, sürece mal sahipleri de dahil edildi” dedi.

“Emlak danışmanlarının fiyat belirleme yetkisi yoktur” diyen Akdoğan, şöyle devam etti: “Çoğu zaman fiyat artışını yapan mal sahibidir. Örneğin, 5 milyon TL olan evini 6 milyona çıkaran kişi ev sahibidir. Emlakçılar yönetmeliğe göre buna uymak zorunda ancak bu durumda Bakanlık tarafından ceza uygulanabiliyor. Yeni düzenlemeyle fahiş artış yapan mal sahibine ve aracılık eden emlakçılara da yaptırım gelecek.”

Akdoğan, ilan sitelerinde fahiş fiyat artışlarının piyasa dengelerini bozduğunu ve mağduriyet yarattığını ifade ederek, “Bu düzenleme spekülatif fiyat artışlarını engelleyecek. Ev sahibi ve emlakçı iki kez düşünecek, bu sayede fiyatlarda istikrar sağlanacak” değerlendirmesinde bulundu.

Değer Bilgi Merkezi ile Piyasa Şeffaflığı Artacak

Gayrimenkulde tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da önemli bir adım attı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz değerlerinin adil ve şeffaf belirlenmesini sağlayacak “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını hayata geçirecek. Bu sistemle taşınmazların piyasa değerleri, değer haritaları üzerinden kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiricilerle paylaşılacak.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Ev almak veya satmak isteyen vatandaşlar, bu sistem sayesinde piyasa değerini öğrenebilecek, kendi mahallesi ve sokağındaki taşınmazlarla kolayca karşılaştırma yapabilecek. Ayrıca, yapılacak yatırımların getirisi, maliyeti ve satış fiyatı tahminlerine ilişkin detaylı bilgilere ulaşabilecek.

Değer Bilgi Merkezi, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da, 2027 ortalarına kadar ise Türkiye genelinde 81 ilde kullanıma sunulacak.