İskan Belgesi Nedir? İskan Belgesi Nereden Alınır? Adım Adım İskan Belgesi Başvuru Süreci!

İnşaat süreci tamamlanan yapıların yasal olarak kullanılabilmesi için alınması gereken en önemli belgelerden biri olan iskan belgesi, halk arasında oturma izni ya da yapı kullanım izni olarak da bilinir. Peki, iskan belgesi tam olarak nedir, nereden alınır ve başvuru sürecinde hangi belgeler gereklidir? Bu soruların yanıtlarını sizin için derledik.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

İskan Belgesi Nedir?

İskan, bir yapının ruhsatına uygun olarak tamamlandığını ve artık oturuma ya da kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, yapının güvenli, yaşanabilir ve yönetmeliklere uygun olduğunu resmen belgeleyen bir izin niteliğindedir. İskanı olmayan bir bina satılamaz, kiralanamaz ya da elektrik-su gibi abonelik işlemleri yapılamaz.

İskan Belgesi Nereden Alınır?

İskan belgesi, inşaat ruhsatını düzenleyen ilgili belediyeden alınmaktadır. Eğer yapı ruhsatı İl Özel İdaresi tarafından verilmişse, başvuru bu kuruma yapılır. Başvuru yapılmadan önce binanın inşaatı tamamen bitmiş ve ruhsata uygun olarak tamamlanmış olmalıdır.

İskan Belgesi Nasıl Alınır? Adım Adım Başvuru Süreci

İskan almak için belli başlı adımların eksiksiz şekilde tamamlanması gerekir. İşte bu sürecin detayları:

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

 1. Yapının Ruhsata Uygun Olarak Tamamlanması

Yapının projeye, imar planına ve yapı ruhsatına tam anlamıyla uygun olarak inşa edilmiş olması gerekir.

 2. Teknik Kontrollerin Yapılması

Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı sistemleri uzman ekiplerce denetlenir ve bu kontrollerin uygunluk raporları alınır.

 3. Gerekli Evrakların Hazırlanması

İskan başvurusu için hazırlanması gereken belgeler şunlardır:

• Yapı ruhsatı
• Mimari proje ve onay belgeleri
• Elektrik, su, kanalizasyon uygunluk raporları
• Yapı denetim kuruluşunun onay belgeleri
• Tapu fotokopisi
• Vergi ve harç ödeme makbuzları

4. Belediyeye Başvuru

Belgeler tamamlandıktan sonra belediyenin imar ve şehircilik birimine başvuru yapılır.

 5. Belediye Tarafından Denetim ve Onay Süreci

Belediyenin teknik ekipleri binada detaylı incelemelerde bulunur. Ruhsata aykırı bir durum yoksa onay süreci başlatılır.

 6. İskan Belgesinin Düzenlenmesi

Tüm şartlar sağlandığında, yapı için resmi iskan belgesi düzenlenerek yapı yasal olarak kullanıma açılır.

İskan Belgesi Olmadan Ne Olur?

İskan belgesi olmayan bir yapıda:

• Elektrik ve su abonelikleri yapılamaz (geçici bağlantı olsa dahi daimi abonelik mümkün değildir),
  Tapu devri yapılamaz,
• Kiraya verilmesi ya da satılması yasal sorunlara yol açabilir,

Binanın yıkım riski ya da cezaî işlem ile karşı karşıya kalması mümkündür.

İskan Belgesi Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 

İskan başvurusunda bulunabilmek için aşağıdaki belgelerin tamamlanması gerekmektedir:

• Başvuru dilekçesi
• Sivil Savunma Müdürlüğü'nden alınan uygunluk yazısı
• Ödenen harçlara ait makbuzlar
• Asansör ruhsatı (varsa)
• İnşaat ruhsatının bir fotokopisi
• Enerji Kimlik Belgesi
• Yapı Denetim Kuruluşu tarafından verilen uygunluk sertifikası
• SGK’dan temin edilen iskan uygunluk raporu
• İtfaiye Müdürlüğü’nün onayladığı yangın güvenliği raporu
• İnşaatın tamamlandığını gösteren iş bitirme tutanağı
• Hak ediş raporu (yapının mali ve fiziksel ilerlemesini gösterir)
• Röperli kroki (yapının imar planına uygunluğunu gösterir çizim)
• Fen İşleri Müdürlüğü’nden alınan uygunluk yazısı
• Mimari proje müracaat formu
• Isı yalıtımı ile ilgili belge

İSKİ’den alınan, su tesisatlarının kullanım açısından uygunluğunu gösteren rapor
Bu belgelerin eksiksiz şekilde tamamlanması durumunda, başvurulan belediye tarafından iskan belgesi düzenlenir ve yapı resmen oturum izni almış olur.

İskan Sorgulama Nasıl Yapılır?

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

İskan belgesinin alınıp alınmadığını sorgulamak için:

E-Devlet üzerinden "Yapı Kullanma İzin Belgesi Sorgulama" hizmeti kullanılabilir.

Ya da doğrudan ilgili belediyeye başvurularak yapı hakkında bilgi alınabilir.

Danışmanlar genellikle, ilk olarak tapu kayıtlarındaki bilgiler üzerinden hareket eder. Bu bilgiler ışığında, ilgili belediyeye yapılan başvurular sayesinde yapının iskan durumu net bir şekilde ortaya çıkar. Belediyeden alınan teknik ve hukuki bilgilerle, iskan alınmasının önünde bir engel olup olmadığı anlaşılır.