Kiralar uçtu, daha da uçacak!..

KAYNAKCnnturk.com

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, maketten yapılan satışların TÜİK sayısal verilerinde görünmemesine rağmen geçtiğimiz yıl 1 milyon 290 bin adet konut satılmasının yanı sıra kiraların da tavan yaptığını söyledi. 6 ayda ortalama yüzde 35'lere varan kira artışları yaşandığını belirten Erilkun, kiraların yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çekti.

Haberin Devamı

İstanbul'daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65'inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizen Erilkun, şunları söyledi:

"Bu yatırımlar İstanbul'un hemen her bölgesinde özelliklede B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor.

Bugün emlak alımı şu lokasyonda çok yoğun demek doğru değil. Çünkü gerek birinci elde gerekse ikinci elde alıcıların bütçeleri ve ek finansman olanaklarına göre dünün değersiz görülen ama bugün kentsel dönüşümle değerini katlayacak olan yapılar da hızla alıcı buluyor."

6 ayda yüzde 35 artış!

Erilkun, özellikle yılın ikinci yarısında dikkat çeken bir kira artışı yaşandığını vurgulayarak, şöyle devam etti:

"Şehrin bilinen merkezlerinde son 6 ayda ortalama yüzde 35'lere varan kira artışları oldu.
Artık herkes emlakçı olamayacak!
Bu durum toplu konut bölgelerindeki hareketi dolayısıyla o bölgelerde de talepten doğan fiyat artışlarını da beraberinde getirdi.

Örneğin Beşiktaş'ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL'ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3 bin 800 TL'ye kadar çıkabilirken, Halkalı'da 700 TL olan bir gayrimenkul minimum 950 TL'den kiraya verilebiliyor."

İşte bölge bölge kira fiyatlarındaki artışlar (TL):

SEMT	2010 KİRA DEĞERİ	2011 KİRA DEĞERİ	2012 KİRA DEĞERİ	2013 KİRA DEĞERİ	2014 KİRA DEĞERİ	2015 KİRA DEĞERİ	2016 KİRA DEĞERİ
Ataşehir	1250	1300	1400	1550	1700	2300	2500
Avcılar	550	575	625	700	750	1100	1200
Bağcılar	525	550	600	800	900	950	1100
Bahçelievler	675	700	800	950	1100	1250	1400
Bakırköy	1100	1200	1275	1350	1500	1650	1950
Başakşehir	650	700	750	850	950	1400	1750
Beşiktaş	1400	1800	2050	2200	2450	2600	2850
Beylikdüzü	550	650	700	800	950	1150	1400
Çekmeköy	550	600	700	800	900	1100	1300
Esenyurt	500	550	600	700	850	1100	1200
Eyüp	800	1100	1300	1450	1650	2100	2200
Fatih	700	800	900	1100	1250	1700	2200
Gaziosmanpaşa	600	650	700	800	950	1500	1700
Kadıköy	750	800	900	1050	1150	1800	2000
Kartal	600	700	950	1100	1250	1600	1750
Küçükçekmece	600	750	900	1000	1150	1500	1650
Maltepe	650	700	800	950	1050	1500	1550
Pendik	525	550	600	700	850	1200	1300
Şişli	950	1300	1750	1900	2100	2700	2900
Tuzla	450	550	700	800	850	1100	1250
Ümraniye	550	650	750	850	1000	1400	1650
Üsküdar	700	750	800	900	1050	1500	1700
Zeytinburnu	525	600	700	850	1000	1450	1600

Yüzde 15 daha artış bekleniyor
Konut altından da dolardan da fazla kazandırdı
2016'da Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda kiraların minumum yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çeken Hakan Erilkun, "Bugün yeni üretimin yok denecek kadar az olduğu Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere köklü merkezlerde her zaman yoğun olan talepler mevcut alan ve konut kapasitesi sınırlı olduğu için fiyatlara yansımaya devam edecek" dedi.

Mevcut kiracıların haklarını kullanarak kira kontratlarını yenilemeyi tercih etmelerinin de fiyatları etkileyeceğini vurgulayan Erilkun, şöyle devam etti:

"Kiralanabilecek mülk sayısı da sınırlı olacağı için artan talebin fiyatlara yansıması kaçınılmaz bir hal alacaktır. Bu durumun yeni ve modern İstanbul olarak adlandırdığımız Halkalı, Bahçeşehir gibi bölgelerdeki kira fiyatlarında da artışa neden olması tüketiciyi kira bedelini kredi taksidi olarak ödemeye yönlendiriyor."