Maliye Bakanı'ndan ev sahiplerine iyi haber

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, 2011 yılında emlak vergisine tabi değerlerin artırılmayacağını, bina maliyet bedellerinde de artış yapılmayacağını söyledi.

Maliye Bakanlığı'nın, 2010 yılı yeniden değerleme oranını, TÜİK'in kasım ayı toptan eşya fiyat endeksine göre yüzde 7,7 oranında belirlemesinin ardından, gözler 2011 yılı başında yeniden değerlemeye bağlı olarak zamlanacak olan vergi ve harçlara çevrildi.

Mevcut düzenlemeler uyarınca, emlak vergisine tabi metrekare birim değerlerin de, 2011 yılında yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 3,85 olarak artırılması gerekiyordu.

AA muhabirinin konuyla ilgili sorularını yanıtlayan Maliye Bakanı Şimşek, emlak vergisine tabi metrekare birim değerlerin yeni yılda artırılmayacağını bildirdi.

Şimşek, Bakanlar Kurulu'nun bu yöndeki yetkisinin kullanılarak, emlak vergisine tabi metre kare birim değerlerin 2011 yılında yükseltilmemesine dönük bir kararname taslağı hazırlanarak, başbakanlığa gönderildiğini söyledi.

Bakan Şimşek, taslakta halen emlak vergisi mükellefiyeti bulunan taşınmazlara ilişkin olarak 2011 yılında ilave emlak vergisi yükü doğmaması amacıyla, Emlak Vergisi Kanunun verdiği yetkiye istinaden emlak vergi değerlerinde yapılması gereken artış oranının sıfır olarak tutulduğunu ifade etti. Şimşek, böylece bu yıl kullanılan metrekare birim değerlerin, 2011 yılında da aynen uygulanmasının öngörüldüğünü kaydetti.

Bina maliyet bedelleri

Maliye Bakanı Şimşek, yeni yılda bina vergi değerinin hesabında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde de artışa gitmeyeceklerini belirtti. Şimşek, normal inşaat maliyet bedeli olarak 2010 yılında uygulanan maliyet bedellerinin 2011 yılında da aynen uygulanması yönünde bir genel tebliğ yayımlanacağını bildirdi.

Bu arada geçen yıl ekim ayında yayımlanan bina maliyet bedeli artış tebliği, bu yıl şu ana kadar çıkarılmadı. Yetkililer, söz konusu tebliğin, emlak vergisi metrekare birim değerleriyle ilgili kararname nedeniyle bugüne kadar yayımlanmadığını kaydetti.

Buna ilişkin tebliğ taslağının da hazır olduğu ve taslakta, 2010 yılı maliyet bedellerinde herhangi bir değişikliğe gidilmediği vurgulandı.

19 milyon emlakı ilgilendiriyor

Emlak vergisine tabi birim değerler ile bina maliyet bedelleri, Türkiye'de milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiriyor.

Ülkemizde emlak vergisine tabi 19 milyon gayrimenkul olduğu belirtiliyor.

Emlak vergileri, metrekare birim değerler ile bina maliyet bedelleri baz alınarak hesaplanıyor.

4 yılda bir güncellenen emlak vergisi değerleri, 2009 yılında da yeniden belirlenmiş ve yeni değerler 2010 yılı emlak vergilerinin hesabında kullanılmaya başlanmıştı.

Kanun uyarınca, Bakanlar Kurulu yetkisi kullanılmazsa, motorlu taşıtlar vergisi, damga vergisi, harçlar, cezalar, veraset ve intikal vergisine tabi tutarlar, her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılıyor. Emlak vergisi metrekare birim değerleri ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış görüyor.

Belediyelerin emlak vergisi gelirleri

Emlak vergileri, belediyelerin önemli gelir kalemleri arasında bulunuyor.

Her yılın Mart-Mayıs dönemi ile Kasım ayında 2 taksit halinde ödenen emlak vergisinden bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyelerin kasasına 1 milyar 653 milyon 384 bin lira girdi. Bu paranın 1 milyar 185 milyon 681 bin lirası bina, 445 milyon 158 lirası arsa, 22 milyon 545 bin lirası arazi vergisi olarak toplandı.

Emlak vergilerinden il belediyeleri 125 milyon 897 bin lira gelir sağlarken, ilçe ve belde belediyelerinin emlak vergisi geliri 1 milyar 527 milyon 487 bin lira oldu.

Maliye Bakanlığı Kamu Hesapları Bülteni'ne göre, belediyelerin 2006 yılından bu yana emlak vergisi gelirleri şu şekilde belirlendi:

Yıllar           Bina           Arsa           Arazi     Toplam emlak vergisi (Bin TL)
2006       955.739     415.533      25.081        1.396.353
2007       989.494     449.953      24.802        1.464.249
2008     1.231.111     458.957      27.316        1.717.384
2009     1.318.089     478.816      27.392        1.824.297
2010*    1.185.681     445.158      22.545        1.653.384

* Ocak-Haziran dönemi